中新集团2021年半年度董事会经营评述
改革开放四十多年来，我国各级开发区，特别是国家级开发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩，成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。
国家“十四五”规划重点强调了完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量，要以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动，坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展，并鼓励东部地区加快推进现代化，进一步提升长三角一体化发展水平，率先实现高质量发展。
公司自成立以来，围绕国家战略，继续深耕长三角，聚焦园区开发运营主业，在近三十年园区开发运营的经验积累与沉淀中,确立了以园区开发运营为核心主业，以产业载体配套和绿色公用为两翼板块的发展格局。公司紧密围绕“打造一流园区开发运营领军企业”的战略目标，开展园区开发运营、产业载体配套、绿色公用和多元化服务四大板块业务。以公司为开发主体建设的苏州工业园区已成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术开发区、中新嘉善现代产业园等“走出去”项目获得高质量发展，实现了政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。
园区开发运营板块包含项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点，主要模式为政府协议委托开发方式，具体有BT模式、协议分成模式和PPP模式，即公司作为园区开发运营主体为各合作区项目提供整体规划咨询、基础设施建设、综合开发投入、软件转移、招商亲商等专业服务，并充分利用开发主体优势和园区内优质企业资源，做好产业投资、运营服务，城市运营管理，推进合作区域高水平产城融合。公司根据协议在合作区域内商业、住宅、工业用地出让后取得相应服务对价收入。
产业载体配套板块以公司控股子公司中新智地为主要平台，立足苏州、深耕长三角，为大园区和小园区提供高品质工业类载体、特色产业园及物流园、蓝白领长租公寓等产品的全过程开发、运营和管理，并通过多渠道合作实现产业招商、提供租赁及运营服务，获取稳定租金和增值收益。
绿色公用板块以公司控股子公司中新公用为主要平台，提供传统公用事业、环境综合服务和新型能源服务，致力于提升园区运营，为园区和城市实现无废、零碳。作为大、小园区的环保和能源管家，公司为工业企业提供废水和危险废弃物解决方案，也为工商业客户提供节能低碳的综合能源方案。公司热电联供、市政污水处理、污泥处置等业务在特许区域范围提供服务，由政府审核和公布产品或服务的指导价格；工业废水处理和危险废弃物处置业务由公司和工业客户签订处理服务协议，收费价格随行就市。
多元化服务主要包括招商代理、工程代理、软件转移、教育服务、物业管理等服务，主要指公司为合作区域提供招商、工程代理和软件转移服务，为苏州新加坡外籍人员子女学校提供教育培训服务和为园区内产业载体配套提供物业管理服务并收取相应的服务对价。二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，中新集团继续高举中新合作大旗，坚持以习新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“十四五”开局新目标新任务，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，进一步聚焦园区开发运营主业，严格落实安全生产主体责任，不断锤炼打造园区开发运营核心竞争力：
2021年上半年，中新集团聚焦产业招商和亲商服务，强化产业投资力度，高标高质推进工程项目建设，保障区域公用事业和环保基础设施安全稳定运行，着力提升民生服务质量，优化营商环境，继续全力助推苏州工业园区高质量发展。
在招商亲商方面，积极响应苏州市政府和园区管委会关于加快建设海外离岸创新中心建设的号召，在新加坡设立中新国际商务合作中心私人有限公司，搭建企业海外服务平台。聚焦生物医药、新一代信息技术、智能制造、研发创新和总部经济等，充分运用产业投资、云平台等手段，强化项目源开拓，着力引进SGS测试实验室、明创医疗等优质外资项目，引进了明度智云、观安信息、安益谱等科技创新项目，促成住友电木、太极半导体等项目增资扩产。引进内外资项目超40个，完成注册内外资近85亿元人民币。其中科技项目近30个，推荐参评园区科技领军项目15个，完成各类企业服务工作近200次。
在产业投资方面，以助推园区产业发展为己任，继续加大力度开展基金投资和科技创投，双轮驱动，在新发展阶段运用新发展手段，为园区引入更多优质资本和高品质项目。公司积极发挥园区开发主体的品牌影响力，充分利用母基金的杠杆作用，撬动各方资源，凝聚各方合力，全面覆盖园区2+3主导产业，聚焦生物医药一号产业，通过资本支持、产业化赋能、国际化赋能，推动自主创新型企业做大做强，并巩固和加强了园区在相关领域的领先地位。截至2021年6月底，公司已认缴投资近20支产业基金和7家园区高科技企业，投资领域涉及医疗健康、信息技术及半导体、智能制造及高端装备、消费升级等领域，累计实缴金额约10亿元，拉动园区总投资超60亿元。
在规划建设方面，贝克曼定建厂房项目正式开工，中新生态大厦裙楼改造工程基本完成，德尔福研发中心项目启动。长阳街南延大桥、星塘街提升改造工程、星塘街南延园区段等市政道路项目稳步施工。海尚壹品北地块学校、通园路小学等学校代建项目已完工，文景路学校、左岸
地块小学、西交大附属初中扩建等项目已完成设计和审批，继续为园区交通、教育项目及产业载体建设提供优质保障。
在公用事业方面，全力确保园区公用事业及环保基础设施安全运营，上半年共计供水量0.84亿吨，污水处理0.72亿吨，天然气2.05亿立方，供热121.47万吨，上网电量13.25亿千瓦时。园区危废处置项目投产后安全运行，产能达到3万吨/年，上半年危废处置量同比增长30%，入选生态环境部发布的全国环境基础设施面向公众开放名录。小微危废收集平台收集量扩容为5000吨/年，并打造“危废管家”品牌，为园区企业提供一站式服务。园区餐厨及园林绿化垃圾处理项目二期工程即将竣工，处置能力提升至600吨/日。科教创新区集中供热二期扩容工程完工，上市产业园供热管网规划、报建完成。
在国际教育方面，苏州新加坡外籍人员子女学校在2021福布斯中国国际化学校年度评选位居江苏省内K12首位。本届IB考试中2名考生获得满分，近一半考生获得40分以上，收到加州伯克利分校、多伦多大学等世界知名高校的录取通知书。
（二）深入推进长三角一体化区域合作园区高水平产城融合，稳步推进“一带一路”区域合作项目
聚焦长三角一体化发展战略，围绕走对走实走好高质量加快发展之路的目标，全面打造“中新长三角一体化先锋行”党建品牌，持续提升招投联动能力，进一步推动长三角各合作区域进一步实现高水平产城融合。同时，积极服务“一带一路”倡议，有序推进苏银产业园的开发运营。
苏锡通科技产业园入选江苏省开发区体制机制改革第一批实践案例，中奥苏通生态园成为首批中国（江苏）自由贸易试验区联动创新区。上半年签约项目21个，新增注册企业18家，注册资本16.88亿元。促成了国内行业排名第一的高新技术企业昆山六二丰电子项目成功落户，全球最大的自行车制造商欧亚马开工建设，周黑鸭华东生产基地运营投产，重特大项目取得重大进展。加快推进中新智能制造产业园载体建设，与日本新材料等5个项目签订意向协议，进一步提升了要素集聚功能和综合承载能力。协力打通“政校企”联盟人才通道，解决入驻企业员工子女就学问题，着力营造良好的投资生态环境。
中新苏滁高新技术产业开发区聚力高水平产城融合发展，在2020年度安徽省省级以上开发区考核中位列第八。上半年签约项目29个，注册企业15家，注册资本7亿元。新引进东方医疗滁州生命科技产业基地，同程艺龙等优质项目成功落户。参与组建创新产业300832）发展引导基金，总金额10亿元，有效通过基金推动区域产业招商及产业发展。第四污水处理厂设备即将投入运营，新开工林楼变电站、垃圾中转站、大王美食街等，公共配套进一步完善。苏滁公舍一期已入住2000多人，餐饮、超市、药店等配套已陆续开业，苏滁外国语学校部分即将投入使用。筹建苏滁企业发展服务中心，致力打造滁州企业服务新高地。
中新嘉善现代产业园全面推进产业园开发建设，努力实现招大引强，加快打造产业链。首批基础设施已全面开工，加快提升产业园整体形象的显示度。中新智慧园一期的工程已完工并投入使用，进入全面招商阶段。举办了上海推介会、创新峰会、创新创业大赛等多场大型活动，进一步拓宽招商渠道。新增注册企业22家，注册资本17.52亿元。总投超1.2亿美元嘉广智能（SST）项目地块已摘牌，总投资5.5亿元弗兰德已完成工商注册和联审工作。
中新海虞花园城运营态势良好。海虞新天地成为全镇首个集酒店、购物、餐饮等配套为一体的街区式商业中心，苏州外国语学校常熟校区幼儿园预计9月份开园，中新路带状景观公园预计9月份开放，均为海虞新型小城镇建设注入强劲活力和动力。中新海虞新城镇发展基金上半年对九君艺术馆等项目开展专项扶持，有效提升中新品牌影响力。
中新鸷山桃花源遵循高起点、高标准、高要求的原则，有序开展农业项目，农业买房配地示范区投入使用，成功举办大地艺术装置作品创作竞赛，被授牌“苏州天文科普活动基地”。上半年共接待超百次接待，项目形象和品质得到苏州市、张家港市主要领导认可。
苏银产业园紧跟最新产业政策，多措并举开展招商引资，签约项目14个，新增注册企业12家，注册资本3.27亿元，引进玻化微珠新材料、科技矿物质绝缘电缆等项目，着力提升园区经济增长点。
产业载体配套业务重点布局长三角区域，聚焦沪杭宁合都市圈，高效推进产业载体配套业务拓展。嘉善姚庄项目已开工并列入长三角生态绿色一体化发展示范区“十百千”重大项目，新落地南通海门绿岛、徐州经开区项目，南通启东、吴江东太湖项目签署合作框架协议。稳步推进战略合作，与上海临港600848）、海美基业签订战略合作协议，为打造一流产业载体配套开发运营商打下坚实基础。
绿色公用业务聚焦国家战略及碳达峰、碳中和3060目标，围绕环保、新能源两大产业方向，构建并持续升级基础设施循环经济产业链。污泥处置业务推进扬州项目和相城项目二期建设，污泥总处置能力将提升至1300吨/日。电镀废水处理业务签约丹阳大力神等3个项目。安徽滁州第四污水处理厂一期预计8月正式投入运行。嘉善浙电中新项目投运，服务中新嘉善产业园高标准建设。稳步拓展淮安、镇江、启东等项目，并积极研究、跟进氢能、环卫一体化等项目。
2021年，公司将坚守初心和使命，继续发挥好苏州工业园区以及苏通、苏滁、嘉善等合作园区的承接能力，以高度的责任感和强烈的使命感，打造一流园区开发运营领军企业、打造资本市场一流企业，为园区加快建设世界一流高科技园区、为长三角区域一体化发展取得更大成效、为深化中新合作作出新的探索和更大贡献！
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项三、可能面对的风险
公司核心业务园区开发属于与政府紧密合作、资源整合复杂程度非常高的行业，产业、人口、规划、交通等主要资源受各类政策影响较大。国家宏观政策（如国家区域规划战略、人口政策、产业政策等）和行业政策（如土地调控政策等）的变化都将对行业产生较大影响。为此，公司将密切关注宏观经济形势，加强政策趋势的研判，继续以园区开发创新为切入点，以市场为导向，提高公司经营业绩。
当前经济形势稳中有变，变中有忧，伴随着经济结构的升级，新旧动能转换的同时存在较多的不确定因素和结构性的矛盾，受到市场竞争压力加大和所在区域经济环境变化的影响，公司业务经营策略效果存在延期实现的风险。公司将稳步推进主营业务的模式升级和机制创新，以高质量发展防范化解潜在风险的稳健发展策略。四、报告期内核心竞争力分析
（一）公司是苏州工业园区开发主体及中新两国政府间最重要的合作载体，拥有中新合作的独特品牌优势
作为苏州工业园区的开发主体和中新合作载体，公司以高度责任感和使命感积极助力苏州工业园区高质量发展。经过27年努力，苏州工业园区成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，2020年在商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中实现五连冠，在国家科技部火炬中心对全国169个国家高新区的最新评价中排名第四。同时，公司作为苏州工业园区经验“走出去”载体和苏州工业园区“品牌输出”新型平台，先后为南通、滁州、嘉善和银川项目输出“园区经验”，助推各合作园区实现高水平产城融合，中新品牌效应不断放大。
公司始终坚持以国家战略为依托，立足产业发展和转移趋势，结合交通、人口等要素打造动态更新的城市数据库和选址热力图，通过科学的数据分析指导项目选址工作，公司在滁州、嘉善的合作区域均被纳入了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，其中滁州合作区域还被纳入了《南京都市圈发展规划》。在商务模式上，公司深入理解国家政策和行业模式，提前谋划与合作区当地多方共赢，保证多方利益、目标的持续一致，实现了各合作园区政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。
规划先行、一次规划、分期实施是公司园区规划建设的核心。公司构建了一整套“从概念规划、总体规划、产业规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计到景观设计”的现代园区规划体系，强调多规合一、多规融合，打造了苏州工业园区等一批以产城融合为特征，具有完整的产业、居住、城市配套功能的高水平产城融合园区。同时，公司总结了27年来苏州工业园区、各合作园区以及国内其他地区的规划设计经验和教训，制定了一整套行业领先的规划设计指引，强调生态绿色、以人为本、产城融合、智慧运营的发展理念，高标准、高起点做好产业园区规划设计。
公司拥有全球化招商网络和专业渠道建设能力，结合新加坡“前哨岗”优势，以打造中国最具竞争力的产业招商品牌为目标，构建了全球化、全覆盖的招商网络渠道体系。公司立足产城融合，聚焦主导产业，通过制造业招商、现代服务业和科技招商的全面实施，实现了高水平“引进来”和高科技“驱动力”，并结合境外投资等“走出去”新趋势，做好政府与企业的“智能桥梁”，传承好中新合作的“时代窗口”。
（五）公司拥有完整的园区开发运营全产业链优势，充分发挥园区开发运营主体地位，长久持续助推园区发展
公司在参与苏州工业园区开发建设及市场化“走出去”的实践中，形成了项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点的园区开发运营全产业链闭环，通过产业链协同、大平台资源整合、供应链整合以及为园区内企业提供优质企业服务和融资资源等专业服务，持续对园区开发运营主业进行多维赋能，助力各合作园区实现高水平产城融合。公司具备园区开发运营主体优势，对抢占园区市场优质资源具有先发优势，为未来长久持续地助推园区发展提供了广阔的机遇。
独特的开发主体地位和27年的招商经验赋予公司全覆盖的优质产业资源和深厚的产业理解能力。截至目前，公司已形成了母基金、子基金及项目直投的多层次产业投资布局，以投带招、以招促投，引导社会资金为各合作园区及产业载体配套导入优质产业及城市配套项目，凭借开
发主体的地位和特点对园区内企业进行多维度赋能，带动各合作区域的产业高速发展并充分参与优质企业发展红利。
园区开发运营项目的运作实质上是多种资源的整合过程，管理团队的经营水平和核心团队的稳定对企业的持续稳定发展至关重要。公司的管理团队具有二十余年园区开发经营经验和较高的专业水准，丰富的项目决策、定位、拓展、开发、推广、运营和管理经验，为公司下一步走出去战略、进一步做强做大提供了有力保障。
自公司成立以来，逐步建立健全法人治理结构，按上市公司治理规则设立股东会、董事会及各专业委员会，公司董事会成员由中新两国多名企业管理和经济领域专家构成，各位董事在中新两国多年的企业经营管理经验将推动中新集团向更优秀的公司迈进，在董事会高效运行和科学规范的法人治理基础上，努力将公司打造成为“中国园区开发运营领军企业”。
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迄今为止，共9家主力机构，持仓量总计6.39亿股，占流通A股80.15%
近期的平均成本为8.88元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
股东人数变化：半年报显示，公司股东人数比上期（2021-03-31）减少1814户，幅度-6.29%
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