动漫文化产业园
▲ 《中国滁州国文文化创意产业园》概念定位前期可行性报告 头部部分 城市发展背景及项目定位依据 第二部分 中国滁州国文文化创意产业园总体开发战略思路及 第三部分：重点分主题解析 第四部分 项目投资建设规模与周期初步测算 第五部分 公司简介及投资展望
中国滁州国文文化创意产业园市市委、市政府，及相关职能部门： 尊敬的领导： 江苏省苏州国文动漫有限公司基本简介（简要的） ，着重强调公司整合央视及品牌开发商的优 势资源的特点及优势！ 近来，为进一步拓展视野，着眼未来，进军全国。我公司组织专业团队对贵市进行了认真细致的 调研、考察。贵市得天独厚的地位优势、优越的自然资源、方兴未艾的发展势头蕴藏着巨大的开发潜 力，构成了良好的投资环境且极具感染力。 这一切深深地吸引着我们，特别是贵市领导高瞻远瞩的战略目光，创新而严实的工作作风极大地
激励着我们！我们有幸投向滁州的怀抱，在这块热土上投资兴业、建设开发、共谋发展。我们一定会 在贵市政府部门统筹规划、统一领导下，服从指挥、按章运作。我们有诚心、有决心、有信心：以我 之诚心参与，换取贵方真心支持；以我之大力开发，求取贵方大力支持；以我之足效的投入，获取贵 方有效回报！一句话： “我们将出钱、出心、出力，为加快滁州的建设开发而添砖加瓦。 ” 依据贵市提出的《滁州市科教园区控制性详细规划》 ，我们进行了认真的研讨，深切体会到滁州 不仅是安徽的滁州，她应该是全中国的滁州，仍至全世界的滁州！领悟贵市领导“要加快开发力度” 的指示精神，我们已下定决心在滁州动真实干，整合我司优势资源，拟置地千余亩开发建设“中国滁 州国文文化创意产业园及相关配套” ，以此为平台“把滁州推向世界，将世界引入滁州” 。为此，我们 初拟了“ 《中国滁州国文文化创意产业园》概念定位报告”呈送领导审阅，谨请批评、指正。 苏州国文动漫有限公司 2011 年元月
▲ ▲ 滁州市城市发展背景及预期（沿用项目简介做适当细化） 项目选址条件及周边商圈分析
目前本项目选址地址为： 围绕滁州市科教园区中央公园为中心周边符合条件用地 （一）规划规模 本片区总用地面积 1500 亩（其中文化教育用地 750 亩、配套商住用地 750 亩） 。规划人口 6 万人。 （二）规划目标 建设以动漫文化产业园为核心的同时具有商业、贸易、办公、酒店、旅游、休闲、居住等功能的现代 城市风貌集群，成为区域乃至全国具有标志性的动漫、旅游基地。
（三）规划结构 规划“一园三区”的功能结构，即围绕中央公园为中心在周边展开，形成以国文文化创意产业园为 主体而辐射开的三个功能区。 1、一园（一园、一馆、一中心） 沿用原方案中总体规划章节产业园介绍（简要的） 2、三区 （1）世界风情广场区：充分利用中央公园生态水景沿湖展开 （2）商务酒店、办公功能区：用现代气息强烈的星级酒店、办公建筑体现城市的活力和魅力； （3）生活居住功能区：以上述二区建筑高层及度假酒店为居住主要职能，配套完善的住宅设施，形 成以高层商住及豪华居住建筑为表现的现代化形式。
▲拟打造以动漫产业园为主体的及旅游地产开发、星级酒店、国际化办公及居住，大型会展为一 体的复合城市综合体。 其核心是动漫产业园， 力图将产业精华汇集于滁州， 以此平台推向世界； 反之， 将世界元素及其精华通过中心平台引入滁州，推向全国，而达到“中西壁合，推出引进”的蕞佳效果 组合。 （拟占地规模 750 亩。 ） ▲ 契合滁州具有独特优势的地理位置，融合独特创新的情景营销理念，打造区域内首个以情景 为主题规划的大型商业步行街区——世界风情广场（万国精品商城） ，以区域头部、国内首创的项目 规划理念， 其核心思想在于将世界各种典型风情元素引入大型街区或商场， 使顾客有周游列国的感觉， 并突破传统商场纯粹的购物功能，将购物、休闲、旅游融为一体，将形成与当地旅游优势互补的项目 地位（拟占地规模 200 亩。 ） ▲ 以规划建设区域蕞大、国内知名、国际享誉的会展中心，打造五星级会展服务的概念，以此 为主标志性切入点，形成围绕高科技企业办公、国际会展、品牌展示、五星级酒店配套为一体的国际
数码港的项目规划主题（拟占地 200 亩。 ） ▲ 在两条中心建筑群体的高层完善项目生活配套，拉伸滁州市旅游居住为目的，融合国际化居 住方式，以竭力营造区域人气，形成高层豪华居住型房产产业链。(拟占地 350 亩。 ）
头部主题：国文文化创意产业园 请沿用原方案中产业园相关内容（从项目规划章节开始至结尾止） 第二主题 世界风情广场（万国精品商城） ▲ 基本思想 这种商业贸易模式是对传统商业的一次革命性洗礼，其项目规划与定位的核心在于创新。现代 营销理念中，市场机会来源于市场细化。传统的市场划分是一个平面的，而本项目的市场定位是三维 立体的，她打造的不简单的是购物广场、时装城或富豪俱乐部、商品配送中心，而是在充分挖掘项目 生态优势的基础上形成世界风情生活区，她代表着时尚潮流的，充满活力的旅游文化概念，她的目标 客户定位不再是传统意义上的男女老少或者工薪、富豪的划分，而是要网罗来自世界各地和全国的消
费力量，并与动漫产业园交相辉映。 ▲ 规划格局与商业模式 世界风情广场拟规划建设 15 万平米，她将中国的民俗风情、法兰西的浪漫、意大利的典雅、 荷兰的温馨、瑞士的高贵、美国的奔放这六国风情原汁原味的融入敞开式街区，各区块以步行街、 小围合广场，点状独立或综合业态的建筑形态呈局部围合分布，创造出全新的购物、休闲、旅游 的生活方式。 解析： ? 法兰西风情街区 经营项目：时尚品牌服装、美容美发系列、香水系列、名酒系列、特色餐饮 简介：法兰西风情区以拿破仑勒马嘶鸣的雕像为本区主要标志，辅之于法兰西红白蓝三色主 色调， 以著名的香榭丽舍大街风格独具的街边小店为主要商铺门面， 营造一种塞纳河左岸的旖旎情怀。 ? 意大利典雅风情区 经营项目：珠宝、首饰、皮衣、皮具、西式快餐等
简介：意大利风情区以文艺复兴时期古典主义的柱头柱饰与回廊弧梁为主景点，衬以拱卷结构 的商业门面、整个街区增加局部艺术彩灯并辅之与欧式叠水小溪、营造意大利典雅氛围。 ? 瑞士高贵风情区 经营项目：名牌钟表、眼镜、休闲时装、美容美发中心、特色餐饮等 简介：瑞士，以钟表王国和世界金融避风港著称，在本街区将更多融合瑞士经典表款的设计元 素列入金色罗马数字、标志性花钟设计、街面以“银行式”建筑立面处理，展现世界银行的特点。 ? 荷兰田园风情区 经营项目：流行精品、情人礼品、个人饰品、工艺品、特色餐饮等 简介：荷兰风情区以阿姆斯特丹的水城风清为主要设计基调。全区代表荷兰田园风光的风车为 视点中心，辅之以木鞋、郁金香花卉等元素，营造一览无余的异国情调。 ? 美国自由豪迈风情区 经营项目：体育用品、运动服饰、牛仔系列、通讯产品、特色餐饮等 简介：美国风情区以自由女神像为全区主要标志和主题，同时商铺里面柔和西部牛仔特色、南
部乡村气息的建筑风格、整体色彩丰富、让人们畅游其间充分体会这个以自由和商业化著称的国度。 ? 中国名族风情区 经营项目:茶叶、丝绸等各地特产以及工艺品、各地小吃等 简介：以明清建筑形式为主要建设风格，强调中国传统特产与工艺品的融合，通过小吃、民俗 表演等形式增加街区文化传播的趣味性和互动性。 第四主题 国际数码港暨国际会展中心 ▲ 基本思想 本部分的项目规划理念在于打造滁州市完全可以与国际接轨并具有标志性的集会展、科技办 公、商业配套于一体的综合商业广场，是整个项目的点睛之笔和提高国际品质的作品。其产生的背景 来源于滁州市独特的交通战略地位，以及建设“绿色硅谷”的城市核心动力，并符合城市旅游经济衍 生功能的要求，力求打造成为享誉国内外的标志性综合商业区体， 她的成功对城市的地位及发展意义 深远。 ▲ 规划格局与商业模式
国际数码港与国际会展中心，其核心是由国际会展中心及汽车展览馆组成，国际科技企业办 公集聚地，标志性商业酒店及配套组成。其物业格局是由标志性汇展中心、城市广场、超高层建 筑构成。本项目的规划理念为建筑设计面向国际国内公开招标，打造可留存的建筑精品之作。 △ 关于国际会展中心 其核心理念在于通过城市广场与项目本身大跨度钢结构、 透明玻璃幕墙所构成建筑体的将相辉 映，从功能上分割为品牌展示馆和国际会展中心的功能，来拉开城市及项目地位，发展会展经济， 辐射相关产业，形成与海南“博鳌论坛”相并论的世界主流会展观光集散地。 △ 关于“绿色硅谷”科技城 其核心理念在于依托城市发展方向， 打造具有花园式办公的生态环保科技城、 并配套高档酒店 及辅助体育、娱乐设施、形成区域内蕞具影响力的高科技企业聚集地，其建筑形态以超高层花园集 成办公和独栋围合办公两种形式，形成生态科技园概念。
★ 本项目投资展望及资金筹措 本项目的总投资额在 50—60 亿，投资及回收周期为 8—10 年。 本项目投资资金来源主要以公司自筹为主、 辅之以银行贷款同时借助品牌开发企业资金整合利 用优势和项目开发营运收益滚动投入来完成。 苏州国文动漫有限公司 二 O 一一年元月
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