双圈核心！滁州半年度土地市场解析
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2022年上半年已过，对于大部分房企来说，这半年过得异常艰难，受疫情影响，商品房销售额大幅下滑，不少房企选择以价换量求生存，也有部分房企甚至直接选择躺平。在此背景下，二季度全国各城市开始密集出台楼市支持政策，目前短期来看，楼市基本已经完成筑底，但还没出现明显反弹。
作为南京都市圈和合肥经济圈中心城市，也是长三角一体化发展核心区域城市之一的滁州，南望长江、北流淮河，既是安徽向东发展的桥头堡，又是长三角企业进军中西部的前沿阵地。近几年滁州经济发展迅速，2021年全市实现生产总值3362.1亿元，同比增长9.9%。在经济快速发展的背景下，滁州的土地市场表现如何呢？接下来笔者就带大家来一起分析一波。
出让面积约1237.14亩、成交总价约27.1亿元；
基本都以底价成交，平均亩单价219万/亩。
成交用地分布：琅琊新区、南谯区、乌衣各成交一宗，苏滁、城南各成交两宗。
滁土公告字（2021）31号地块：
竞得人：滁州市琅琊区国控发展有限公司
地块位于琅琊新区淮河路与宝山路交叉口 ，占地139.16亩，分为三个地块，居住、商业、商务设施、旅馆用地，成交总价3.11亿元、居住用地成交单价303万/亩，居住楼面价2840.6元/㎡，溢价率1%。
地块紧邻如意湖公园，环境优美，周边社区成熟，居住氛围良好，向南沿宝山路可达主城区，交通便利。
滁土公告字（2022）2号地块：
竞得人：滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司
地块位于苏滁板块苏滁大道与双城路交叉口东南侧 ，占地150.31亩，居住用地，成交总价1.81亿元、成交单价120.7万/亩，楼面价1005.6元/㎡，溢价率1%。
地块位于苏滁产业园区，板块以产房为主，居住氛围相对一般，生活配套有待进一步完善。
滁土公告字（2022）6号地块：
竞得人：安徽冠景旅游开发有限责任公司&滁州冠景酒店投资管理有限公司
地块位于南谯区潘郢路与大洼路交叉口 ，占地438.19亩，居住、商业用地，成交总价5.8亿元、成交单价132/132.6万/亩，楼面价1800.1/1808.9元/㎡，溢价率2%。
滁土公告字（2022）14号地块：
竞得人：安徽建工集团股份有限公司
地块位于苏滁板块徐州路与海宁路交叉口西北侧，占地79.45亩，城镇住宅用地，成交总价1.345亿元、成交单价169.3万/亩，楼面价1269.7元/㎡，溢价率41%。
滁土公告字（2022）14号地块：
地块位于城南仁和路与人民东路交叉口东南侧 ，占地80.07亩，城镇住宅用地，成交总价4亿元、成交单价500万/亩，楼面价4166.9元/㎡，溢价率0%。
地块位于城南，仁和路与人民东路交叉口东南侧，靠近吾悦广场和第十一中学，区位优势明显。
2022年滁州市区计划供应商住用地共30宗，合计超3000亩，其中市直14宗、琅琊区4宗、南谯区3宗、经开区3宗、中新苏滁高新区4宗、高教科创中心2宗。
据滁州网上房地产官网数据显示：2022上半年滁州市本市级商品房网签成交套数4366套，总成交面积为388730.42㎡。其中市本级网签备案成交4366套，相比2021年市本级商品房网签的19240套降低了14873套，同比下降77%。
当前，楼市销售仍未真正回暖，流动性压力影响下房企拿地更偏向安全边际更高的核心优质地块。各城市土地供应规模也较此前明显缩减，尽管下半年成交将会周期性回升，但就全年而言，2022 年土地成交规模将较上一年进一步走低。
从企业端来看，国央企+平台公司的强势局面不会反转，仍是集中供地的主力军。一方面在资金成本优势下，国央企持续在核心城市补仓优质土储；另一方 面，在土地市场低位运行中，经济压力使得部分城市仍需平台公司“托底”。
综合而言，土地市场的热度能否恢复，主要取决于民企拿地能力的恢复。相较之下，集中供地地块虽优，但普遍总价较高，而部分城市群核心三四线城市在经历过土地低潮后，整体盈利空间尚存，或将成为民企“复出”试水的首选。
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