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安庆市石牌木艺有限责任公司家居产业园建设工程可行性研究报告

admin9个月前 (09-26)滁州产业信息21

　　安庆市石牌木艺有限责任公司家居产业园建设工程可行性研究报告.pdf

　　编制制单单位1.1项目概况1.2项目建设单位概况1.3编制依据和研究范围1.4项目主要经济技术指标第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性第三章市场初步预测3.1家具的概况3.22010下半年家具行业消费五大趋势分析3.3产品市场分析10第四章项目建设规模及建设内容134.1项目建设规模134.2项目建设内容13第五章厂址选址及建设条件145.1场址选择145.2建设条件14第六章技术方案、设备方案176.1工艺技术176.2项目工艺流程176.3主要设备17第七章总平面布置和工程方案197.1总平面布置原则197.2土建工程207.3给排水22第八章环境保护及安全卫生、消防238.1环境保护238.2环境保护措施248.3安全卫生、消防25第九章节能、节水方案299.1节能、节水依据及执行标准299.2节能、节水原则299.3节能措施309.4节水措施30第十章生产组织和劳动定员3210.1企业组织与工作制度3210.2劳动定员3210.3人员来源3310.4人员培训33第十一章工程招投标3411.1概述3411.2发包方式3411.3招标组织形式3511.4招标方式36第十二章项目实施进度及初步安排3812.1项目实施原则3812.2项目实施进度安排3812.3组织实施3912.4项目建设进度安排39第十三章投资估算及资金筹措4013.1项目投资规模4013.2项目投资使用方案4013.2资金筹措方案41第十四章经济效益分析4214.1项目财务预测数据4214.2项目盈利能力和清偿能力评价4414.3项目不确定性分析4414.4财务评估总结论46第十五章结论与建议4715.1结论4715.2建议47第十六章48家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电话：****-*****805355862传线项目名称家居产业园建设工程1.1.2项目建设单位及合作单位项目建设单位：安庆市石牌木艺有限责任公司1.1.3项目负责人产金水1.1.4项目建设地点项目建设地点位于南京市六合区金牛湖街道。1.1.5项目建设内容及规模家居产业园计划分两期工程投资建设，其中一期计划投资高档家具工程；二期计划投资办公家具、原木门窗工程。本项目征地80亩，总建筑面积为43000平方米。规划建设配套厂房；仓储配套区；中心展厅、辅助展厅；办公楼、生活服务配套区等及其相应的配套附属设施，将建成技工贸一体化的家居展销平台与进出口基地。1.1.6项目资金筹措方案项目投资规模：项目总投资2.5亿元；其中固定资产投亿元，流动资金5000万元。家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电话：****-*****805355862传线资金筹措方案：项目单位自筹1.5亿元，银行贷款11.2项目建设单位概况本项目建设单位为安庆市石牌木艺有限责任公司，于1995年成立，公司现有员工420余人，主要生产高档原木门、楼梯、家居、工艺雕花。产品远销全国各地，年产值近1亿。目前公司正如日中天、气势如虹，在未来的市场发展中不断谱写出新的篇章。1.3编制依据和研究范围1.3.1编制依据1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评估方法与参数》；2、国家计委发布的《建设项目可行性研究报告编制大3、现行的其他技术标准、规范和规定；4、我国现行的相关工程验收标准、规范和规程；5、委托编制可研报告技术合同书；6、建设单位投资提供的有关资料。1.3.2研究范围本可研报告研究范围如下：项目建设背景和建设必要性的论述，项目产品的市场分析，项目场址选择及建设条件分析，项目产品方案和生产规模及生产工艺的确定，项目设备家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电话：****-*****805355862传线选择和原辅材料供应，项目建设内容和建设方案的论证，环境保护、安全、消防和节能节水措施研究，项目组织机构和实施计划的拟定，投资估算及资金筹措方案，项目财务评价，可行性研究结论及建议。1.4项目主要经济技术指标表1-1：项目主要经济技术指标序号技术经济指标单位数量项目总投资万元25000销售收入(不含锐)万元30005.34生产期平均营业税金及附加万元255.39生产期平均增值税万元2553.91生产期平均总成本费用万元21447.15生产期平均利润总额万元8303生产期平均所得税万元2075.70生产期平均税后利润万元6227生产期平均10税前财务内部收益率47.5411税后财务内部收益率36.0112税前财务净现值（ic=12％）万元37577.5213税后财务净现值（ic=12％）万元25451.5614税后投资回收期（静态）4.85含建设期15总投资收益率34.2416投资利税率34.2317权益投资净利润率71.0618盈亏平衡点49.89家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电话：****-*****805355862传线第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景中国家居产业历经20余年的蓬勃发展，已经成为具有重要国际地位的产业。在经济全球化的今天，中国家居产业面临着前所未有的机遇与挑战，已有的产品集市贸易型的经营模式已经不能适应国际竞争的需要。中国家居产业格局面临重新洗牌，家居产业升级需要经营模式的创新，市场呼唤一个创新的大规模商贸平台，以一个全新的模式推动着家居产业提升与发展。从整个家居建材行业的发展来看，家居是人们日常生活中不可或缺的消费品，这决定了此行业注定是个长盛不衰的行业。近10年来，我国家居行业经历了头部个高速发展期。未来5到10年，预测需求额将以每年10%-15%的速度递增。这个时期的特点不仅是在量的扩张，而且是在质的提高。随着中国城市化进程加快引发的新增房屋面积快速增加，以及存量房迎来一轮新装改造潮，家装需求急剧攀升，由此推动家居行业总产值以每年近20%的速度在递增。2.2项目建设的必要性我国家具行业人均生产率非常低，只相当于英国的1/10，意大利的1/15。相对日本、加拿大等国家差距更大。家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电话：****-*****805355862传线这一方面是由于我国家具生产大多是以“物美价廉”著称，售价比较低有关，但是从中也可以看出我国家具行业生产率低下的现状。我国的劳动成本比较低，只相当于美国同业的1/20左右。但是如果我国家具行业的生产效率不提高，我国家具行业的竞争优势将日益减少。家具产业是一个劳动密集型的产业，由于我国劳动力成本比较低，所以，在国际市场上我国的家具具有很大的成本优势，这也是我国家具行业目前的核心竞争力所在。经过 20 余年飞速发展，中国家居产业已经成为具有不可忽视的重要产业。家居行业也吸引了越来越多关注的目光，成为了众多商家趋之若鹜的大蛋糕。但是,在家居行业日益升温的同时,问题也渐渐浮现：现阶段的家居卖场对于厂家、经销商以及普通消费者的所能提供的软硬件配套与服务普遍存在着不足，支持完全不够。家居产业园将构成“循环利用、复合发展”的现代园区，这里不仅是一个生产基地，而且是承载销售、研发、展示等全过程，集产业制造、现代服务、创意研发、物流配送、特色居住于一体的全配套家居产业园。综上所述，家居产业园工程已势在必行。家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电线传真第三章市场初步预测家具是人们的必须消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。近些年随着工业的进步，在传统手工作业基础上，各种新工艺、新材料不断应用于家具生产中，近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。 3.1 家具的概况家具是人类日常生活和社会活动中使用的具有坐卧、凭倚、贮藏、间隔等功能的器具。通常由若干个零、部件按一定接合方式装配而成，已成为室内外装饰的重要组成部分。 3.1.1 定义（1）广义的家具是指人类维持正常生活、从事生产实践和开展社会活动必不可少的一类器具。（2）狭义家具是指在生活、工作或社会实践效中供人们坐、卧或支承与贮存物品的一类器具与设备。家具不仅是一种简单的功能物质产品，而且是一种广为普及的大众艺术，它即要满足某些特定的用途，又要满足供人们观赏，使人在接触和使用过程中产生某种审美快感和引发丰富联想的精神需求。家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电线、按家具从风格上可以分为：现代家具、欧式古典家具、美式家具、中式古典家具（也就是红木家具），还有近两年比较流行的新古典系列家具等等。 2、按所用材料将家具分为：实木家具、板式家具、软体家具、藤编家具、竹编家具、钢木家具和其他人造材材料制成的家具（例如玻璃家具、大理石家具等）。 3、按功能可按家具分为：客厅家具、卧室家具、书房家具、厨房家具（设备）和辅助家具等几类。 4、按家具产品的档次分类可分为：高档、中高档、中档、中低档、低档。 3.2 2010 下半年家具行业消费五大趋势分析 2009 年，中国家具市场遭受了物价通涨、金融低迷、楼市摇摆等的创伤，内销市场同期下滑了50%左右。2010 中国正处于后危机时代，与其他国家相比，中国可能是尽快经济回暖的国家。经过这一轮全球金融风暴之后，整个国际经济环境正在发生变化。中国出口的黄金岁月很可能成为历史，必然导致中国低附加值、劳动密集型企业面临危机和转型，同时也是中国消费者勒紧腰带过日子的时代的来临。在这样背景下， 2010 年下半年家具消费呈现哪些趋势呢？专注于家具网络销售的黄先生分析说，2010 年下半年，家具行业的消费趋势家居产业园建设工程安庆市创业投资管理咨询有限公司电线传真将朝着五个方向发展。头部，消费者进入全面参与时代。今天的消费者不管消费不消费企业的产品也要评头论足，消费者不再处于被动，他们希望能随时与企业对话，并且不相信权威，更相信直觉和口碑，这预示着产销合一的时代已经到来。第二，低碳家具的出现去年的哥本哈根会议的召开，使“低碳”成为各行各业共同关注的一个话题。今年，上海世博会的主题——“城市，让生活更美好”，使我们对未来的低碳生活充满了遐想。随

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