开发商转型50亿资产让利30%打包出售
开发商转型 50亿资产让利30%打包出售
某南京老牌开发集团，因曾在江宁成功开发过多处大型商品房小区而知名。目前，该集团正转型艺术产业并筹备上市，需轻资产运作，特打包发售旗下优质资产。据悉，此次打包总资产市值达50多亿元，直接让利高达30%。
112套住宅，打包让利幅度高达3400元/㎡
在该开发集团打包发售的资产中，包含112套地铁3号线天元西路站口在售现房，整体打包均价为13600元/m2，相比17000元/m2的市面均价，打包让利幅度高达3400元/m2。
此外，还包括百家湖湖心世界级独栋别墅10席，总市值4亿元，整体打包价只有2.6亿元。
值得注意的是，此次发售明细还包含数套门面房，为江宁核心区域地铁3号线天元西路站口临街现铺，独立产权，24-2400m2不等。其中包括：通淮街沿街门面房共24套，总面积1013.45m2，23-48m2，总市值4560万元，整体打包价3143万元；利源路门面房21套，总面积9278m2，220-2386m2，总市值3.3亿元，整体打包价2.1亿元；江宁河海大学附近门面房14套，总面积3085m2，108-794m2，总市值7700万元，整体打包价5000万元；百家湖地铁口门面房6套，总面积1054m2，76-594m2，总市值3530万元，整体打包价2430万元；江宁万达旁门面房13套，总面积1755m2，49-209m2，总市值4390万元，整体打包价2900万元。
南京项目之外，还包含连云港海湾湖心海景联排别墅129套，约3.4万m2，直接让利2000元/m2，一次性打包价4999元/m2。其中，未开发土地面积9万m2，楼面价800元/m2，预期销售及开发收益超过亿元。
打包资产包含商业中心、产业园、酒店等多种业态
除住宅和商铺之外，此次打包资产还包含商业中心、产业园、酒店等多种业态。
其中，2处江宁地铁3号线天元路站底商现房，一处约2000m2，总市值1.2亿元，打包价8900万元；江宁地铁3号线胜太路地铁口整体商业中心，40000m2，总市值10亿元，商业已开业，整体打包价8亿元；江宁河海大学附近整体商业一处7382m2，超低打包单价6300元/m2；另一处整体商业4851m2，打包价7000万元。另外，2处江宁核心区域独立商业，分别为1800m2和4700m2，带10-15年租约出售永久使用权，市价25000元/m2，整体打包价13500元/m2。产业园方面，共282亩土地，已建成3栋面积47000m2大楼，100%带租约出资，整体打包价5880元/m2，含230多亩未开发土地，售后回租年收益较高。
此外，还包含地铁口服务公寓酒店，4-18层，约29000m2，精装修292套，由全球最大国际服务公寓运营商运营管理，底层1-3层商业面积11000m2。总市值9亿元，整体打包价7亿元。
多种业态组合之外，此次打包资产还包含未开发土地。其中，百家湖临湖别墅地块，规划为联排，土地面积16000m2，打包价2亿元，周边别墅参考售价3-4万元/m2；江宁万达旁高层项目，地上建筑面积17800m2（含3500m2商业），楼面价7000元/m2；江宁核心商圈百家湖地铁旁，研发科研用地91亩，260万/亩。
据悉，以上资产部分包含租约，所有资产包可自由组合转让。所涉及资产报价有效期截止2015年6月30日，逾期该开发集团将随市场价格重新调整售价。 （方力卓）
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