时光飞逝，还有不到一个月的时间2022年就要结束了。回顾整个2022年楼市，持续降温的发展态势格外明显。根据中指研究院的数据显示，2022年1～7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1％；全国商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8％；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4％。

　　除此之外，2022年1～9月份，全国商品房销售面积也只有101422万平方米，同比下降22.2％，其中，住宅的销售面积更是达到了25.7％的降幅。

　　而且，从房企销售端呈现的数据来看，2022年上半年，无疑是过去5年以来的蕞差行情。根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3％，较2020年同期的降幅也达到了27.8％，其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30％。

　　更值得一提的是，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛值，较上年分别下降了47.7％、49.6％、49.7％以及60.4％。要知道，上年同期的百强房企销售门槛值仅为177亿元，也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛值竟然不足百亿元，实属罕见。

　　不可否认的是，2022年的房地产市场之所以会出现如此明显的降温态势，离不开调控的精细化操作以及疫情的影响。一方面，有数据显示，仅2021年，我国的楼市调控总次数就达到了651次，2022年更是只多不少，并且，2021年以来的楼市调控措施，相比过去多年来看，精细化操作尤为突出。而另一方面，自2019年底出现疫情以来，至今对各行各业的影响仍未消除，不少家庭下调了收入增长预期，暂时搁置了买房的计划。凡此种种，才导致了2022年的楼市降温态势格外明显。

　　事实上，尽管2022年的楼市降温态势明显，但对于只有1套房子的刚需家庭来说，影响并不大，可是，对于拥有多套房子的家庭以及炒房客来说，影响还是很明显的，毕竟，楼市的降温，也就意味着房价的涨幅有限，甚至是房价的零增长以及负增长，更进一步说，也就意味着资产的贬值以及财富的缩水。

　　根据央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭占比更是达到了40％以上。也就是说，2022年的楼市降温，至少有40％以上的城镇家庭会受到影响。

　　实际上，对于目前楼市的种种现状，前亚洲首富李嘉诚早有预言，李嘉诚曾表示，房子始终是用来住的，现在国内的房价一直居高不下，未来房地产市场面临大洗牌在所难免，炒房客们应该谨慎操作。现在来看，李嘉诚的预言或许已经“成真”，房地产市场的大洗牌已经到来。值得肯定的是，从目前楼市的发展态势来看，持有多套房的家庭，未来5年或将迎来3个结果，不可避免。

　　1、房子的市场流通性降低，多余的房子难出售。随着房地产市场的持续降温，房产的金融属性不断削弱是大概率事件，如此一来，就会有大量的炒房客以及多套房持有者抛售手中多余的房产，市场供大于求，房子的市场流通性自然会降低，多余的房子难出售也就不足为奇了。有数据显示，目前已经有至少13个重点城市的二手房挂牌量超过10万余套，比如武汉、天津、郑州、哈尔滨、南京等城市均在其中。

　　2、房子的供应形式呈现多样化，房子难出租。“十四五”以后，各地都在加快建设廉租房共有产权房保障性住房。有数据显示，到2025年，我国计划投资建设保障性住房870万套。不可否认的是，随着保障性住房的增加，房子的供应形势呈现多样化在所难免，与此同时，再加上房地产市场的持续降温，届时，不仅房租会有下降的可能性，房子难出租或许也无法避免。

　　3、房地产税呼之欲出，持房成本或增加。2020年5月18日，高层发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，该《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作。基于此，房地产税的出台不可避免。而且大家都知道，房地产税是在房子的持有环节进行征税，换言之，房子越多，征税也就越高，如此一来，持房成本或增加也就不难理解了。

　　综上所述，也就是持有多套房的家庭，未来5年或将迎来的3个结果。对此，你怎么看？

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　　李嘉诚预言或“成真”？持有多套房的家庭，未来5年将迎来3个结果

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