4月拍卖三宗用地总价超149亿！城南宗地起拍楼面价4167元㎡
3月30日公布的滁土公告字〔2022〕14号内的三宗地块将于2022年4月20日上午进行公开出让
1号宗地位于徐州路与海宁路交叉口西北侧，属于滁州经开区。
其占地52965平方米（79.45亩），规划用途为城镇住宅（商业3%-10%），容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价9534万，起拍楼面价900元/㎡。
据悉，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，所建石庙西区安置房项目由滁州经开区管委会整体回购后，用于拆迁安置，不得对外销售地；同时房屋回购价为：地上计容面积回购单价:4240元/平方米(含住宅计容面积和商铺计容面积，不含配电房、公厕、物业、社区用房、社区养老用房等地上不计容面积)；地下回购单价:3700元/平方米，(不含人防地下室)。
值得注意的是，1号宗地只接受独立竞买，不接受联合竞买。申请人须具有国家一级房地产开发资质，并同时具备国家建筑工程施工总承包一级及以上资质的企业(房地产开发一级资质及建筑工程施工总承包一级及以上资质企业可同属于一家集团公司或母公司)。
2号宗地位于仁和路与人民东路交叉口东南侧，属于城南板块。
其占地53377平方米（80.07亩），规划用途为城镇住宅、商业（商业3%-10%），容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，出让年限70/40年，出让起始价40035万，起拍楼面价4167元/㎡。
该宗地位于城南新区的东南角，北侧是时光风华和在建敬梓路中学，西侧有在建时代誉峰，靠近滁州吾悦广场这个商业中心，周边配套比较完善；但地块整体体量不大，未来将入市的房源数量应该不会太多。
3号宗地位于金陵路与醉翁路交叉口东北侧，属于城南板块。
其占地138444平方米（207.67亩），规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价99682万，起拍楼面价3600元/㎡。
城南板块这宗地块空旷平坦，前期开发难度小。其可以根据地块靠近奥体中心和明湖新区的特点，打造一些改善型住宅，用以匹配板块未来发展高度。
并且这宗地块的价值较高，其东望明湖，西接城南政务板块，周边交通便捷、生态环境优越、生活配套完善，待开发地块较多，未来发展拥有更多的想象空间。
4月即将出让三宗住宅用地，除1号宗地为政府回购房外，你觉得城南两宗地块蕞终成交价能达到多少呢？欢迎留言一起讨论！
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