滁州 城南土地再起风云 低密度、核心区、大体量宅地格外惹眼
昨日，滁州市国土资源和房产管理局挂出5宗地块，包括4宅1商，共计出让面积667.55亩，起始出让金额约13.47亿元，采取拍卖方式出让。
其中城南高教园区1号宗地起始楼面价为3750元/㎡，该宗地紧邻滁州花博园和生态水库，以及宁滁城际线加持，堪称性价比极高的市区低密度稀缺宅地。而位于城南核心居住区2号宗地同样表现出地块属性极佳的优势，且周边配套成熟，距地块不远便是石榴集团的紫金·中都院子项目(城南最贵地块，楼面价高达4695元/㎡)。高铁片区则计划出让2宗大体量连体商住地块，紧邻滁州高铁站和汽车客运总站。
1号宗地位于城南高教园区内，敬梓路与西涧路交口西南侧，土地面积165.83亩，土地性质为居住、商业用地，容积率1.0-1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。地块仅有1.0-1.2的超低容积率，且周边有滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地、祥生住宅项目等配套，未来宁滁城际线横穿而过，综合设施配套完善，生态极佳，实在是不可多得的高端住宅区。
2号宗地位于滁州城南新区核心居住区，全椒路与醉翁路交叉口东南侧，土地面积78.91亩，土地性质为居住、商业用地，容积率1.2-1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%。紧邻城南湿地公园及明湖公园，近望千年琅琊山，山湖之间，畅享居住快意。区域内99广场，市政广场，行政服务中心，滁州高铁站，滁南二小，滁州六中，第一人民医院南院区等配套一应俱全。
3号/4号/5号宗地均位于城南新区以南的高铁片区内，3号宗地为商业性质用地，4/5号宗地规划为商住用地，要求竞买人为2017年世界500强IT企业或其参控股企业相关证明材料，商业布局应符合滁州原创科技城相关产业规划，建设包含人工智能中心、新能源中心、大数据业务中心等在内的科创产业综合体。地块紧邻滁州高铁站和汽车客运站，距离城南核心区较近，交通便利，能达到综合配套资源共享。
滁州城南新区核心区处于安徽省滁州市南北向城市中轴线之间，东西向中轴线龙蟠大道两侧，是滁州市未来发展的核心，将与老城一起承担城市发展的多种职能。随着城市化进程的快速推进，城南新区作为滁州市未来重点发展的核心区域，承载着不同寻常的历史使命，未来的发展前景不可估量。
以行政中心、商务中心、文化中心、体育中心四大中心定位城市区域功能，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团四大组团为建设重点，构建集体生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域，未来城南新区必然成为滁州市的窗口区域。
目前城南新区已经建成行政中心、滁中、六中、实验小学、龙蟠河公园、体育馆等公共基础设施配套，城南新区的开发条件日趋成熟，已初步形成滁州市山、水、城的空间结构特色，营造具有文化底蕴、功能有机、环境宜人、交通便捷的城市新区。纵贯滁州市的主路南谯路、丰乐大道、金陵路等路网交织，四通八达，城市交通多条线路直达滁城各个角落；以及滁州高铁站、宁滁城际轨道交通的辐射，合宁两地来往日益便利。
随着城南新区的规划、发展、建设等日益成熟，区内形成了宜居宜业的生活配套，城南价值逐步凸显，近年来越来越多的人选择来此置业，品牌房企云集，争相抢滩入驻，包括恒大、碧桂园、凯迪、北京城建、祥生、正荣、石榴、金鹏、高速、三巽等等。
数据显示，滁州市区商品房销售面积稳居全省前列，2017年更是创下全省第二位的佳绩，全年商品住宅供销比保持在0.8左右，略显供不应求。城南火爆的新房市场同样不容小觑，一方面是区内楼盘的数量多，选择空间大；另一方面是整个板块处于滁州未来规划发展所在，名校、交通等配套齐全，政策优势相对集中。
2018年1月27日，凯迪控股携手融创，分别以6.62亿元和3.1亿元一举拿下城南、城北两宗商住地块，成交楼面价分别为3356.73元/㎡和2862.95元/㎡；
2018年4月13日，石榴集团以5.56亿元竞得城南一宗商住地块，楼面价高达4695元/㎡，溢价率108%，同场竞争的还有祥生、凯迪、金鹏、正荣、雅居乐、银城、华宇、大发、上坤、新城等一众品牌房企。
此次计划出让的5宗地块，高教园区1号宗地和城南核心居住区2号宗地，凭借其自身区位优势和配套优势必将引起各路品牌房企一番厮杀，届时敬请关注土拍网的后续分析报道。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规规定，经滁州市人民政府批准，滁州市国土资源和房产管理局对下列5宗国有建设用地使用权进行公开出让。出让宗地范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。第4、5号地块竞买人须为2017年世界500强IT企业或其参控股企业。
申请人报名时须提供下列资料：1、竞买申请书；2、企业营业执照副本及复印件；3、组织机构代码证及复印件；4、法定代表人身份证及复印件；5、申请人竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；6、商业金融机构出具的资信证明；7、竞买保证金票据。8、第4、5号宗地竞买申请单位须提供竞买人为2017年世界500强IT企业或其参控股企业相关证明材料。
申请人应于2018年6月22日至2018年7月3日，到滁州市土地储备中心领取本次公开出让宗地的文件资料，并提出竞买申请。
1、拍卖出让：本次国有建设用地使用权公开出让，至2018年7月3日17时申请报名截止，宗地有三个以上（含三个）申请竞买人的，将采用拍卖方式出让宗地。
2、挂牌出让：本次国有建设用地使用权公开出让，至2018年7月3日17时申请报名截止，宗地没有申请人竞买或申请竞买人不足三个的，将直接转为挂牌方式出让宗地。
挂牌竞价时间：2018年7月4日上午9时至2018年7月19日上午10时整止。
六、出让成交价即为土地使用权出让金，土地使用权出让契税由竞得人另行缴纳。本次公告出让的宗地均设保留底价。
七、特别说明：第4、5号宗地商业布局应符合滁州原创科技城相关产业规划，建设包含人工智能中心、新能源中心、大数据业务中心等在内的科创产业综合体,两宗地所建住宅和商业须同时开工同时预售。
八、移交的净地条件：宗地内地形高程、所有管线、杆线（电线、电缆、光缆等）、沟渠等以及宗地周边供水、排水、供电、道路等基础设施均以成交时现状为准。移交宗地后如竞得人需要平整场地，迁移（或改线）管线、杆线（电线、电缆、光缆等）等，由竞得人自行处理，所有费用均由竞得人承担。
九、本次出让由滁州市国土资源和房产管理局委托滁州市土地储备中心具体承办，并对本《公告》等出让文件有解释权。
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