Get格雅安徽滁州招商市场调研报告61页
第一局部-城市商业分析 第二局部-商业工程分析 第三局部-工程辐射范围消费者分析 第四局部-商业经营客户分析
承接产业转移的重要阵地 2021年以前的滁州主要市域 国家级AAAA级风景旅游区 2021年以后大力开展的区域 依托京沪高铁开展，尚未成型
工业园区商圈 城南新区商圈 高铁站前商圈
老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定
天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为 龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围
老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的
正在经营中的中大型商业工程根本是以超市为主力店而延生的百货 业态为主，经营面积约为30万平米。
老城核心商圈内商业构成-正在建设的
在建工程多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的 品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内 传统的商业形态。
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中环国际广场、泰 鑫·现代城、泰鑫·城市星座、第五大道，这四个在建工程相互之 间直线距离在一公里之内，门面商铺售价区间万/平-5万/平，内铺 因楼层的上下差异，售价区间1万/平-3万/平。
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体综合商业街社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金鹏99城市广场； 规划中未开工商业有四家：世贸广场、中普城市广场、世贸中心、 港汇中心。其中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全确 定，预计售价均价3万/平。
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 工程位置：滁州市上海北路611号 开 发 商：滁州中州置业 总建筑面积： 约68万㎡ 工程简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装 饰专业市场。 工程由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2021年开业、C区规划中。 在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高米，2F层高米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。 2F3000-6000元/ ㎡ 。
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 工程位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 工程信息： 工程包含住宅7万平米〔均价3000-4000元〕，酒店式公寓万平米，公建配套万平米， 商业万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开 业时间2021年左右。
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家：滁州国际商城、 仪邦广场；规划中未开工一家：红星美凯龙。目前只有滁州国际 广场一期在售，售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心， 北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路， 用地规模为公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大 道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积公顷。
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 公顷，预计2021年左右完成商业落定开业时间可能要到2021年。
随着建设大滁城的步伐进一步加快未来滁州将实现南接全椒、北连来安和 天长，整个滁州市的商业格局也将发生变化，城南商圈对老城商圈的影响不可 小视。 一、老城核心商圈
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的 辐射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预 计达30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
随着新市政府的南迁，城南新区吸引了一批较为有实力的商业地产投资开 发者，集中在以新市政府为中心，龙蟠大道为主轴的周围区域，如世贸中心、 喜来登中心城、中普城市广场、金鹏99城市广场等，未来将成为城南新区的商 业、行政、商务中心，逐步形成城南核心商圈，辐射整个城南新区及全椒。 三、工业园商圈
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