房屋质量安全检测鉴定技术服务公司业务范围包括：（1）房屋完损状况检测鉴定；（2）房屋安全检测鉴定；（3）房屋损坏趋势检测鉴定；（4）房屋结构和使用功能改变检测鉴定；（5）房屋抗震能力检测鉴定；（6）房屋质量综合检测鉴定；（7）房屋其他类型等检测鉴定。

　　在我国，具有房屋安全生产许可证的企业大多都从事生产和经营活动，而对于房屋安全问题却存在着一定的认识，一般认为房屋安全鉴定是对生产经营活动的监督检查，即指企业的“生产活动”，也即指企业在社会上所作为事业单位的经营活动。在房屋安全鉴定中，存在一些概念上的差异：(1)房屋的所有权不明确，这一点在现行建筑法中是不可避免的，即房屋所有权的形成要经过使用人的现实意愿和决定，才能在法律允许的范围内使用。(2)房屋的建设工程规划许可证写有“建设工程规划许可证”字样，但由于该证书无法更改或补办，因此原“规划许可证”在我国无法生效。(3)在现行法律中，在建设工程规划许可证的责任承担方面，也无法体现出明确的法律责任，故更无法作为房屋安全鉴定的重要依据。

　　【案例】第三人：罗某某。在***近的工程施工中，罗某某违规组织施工，在接到接班通知后未进行安全防范工作，致使当班作业人员被困在电梯井道内。法院对此认定为罗某某与罗某某之间的“工程许可证”错误。(4)当房屋产权证记载的建设工程规划许可证上的字号与公安部标准中规定的相同，只是字号不同而已。第三人罗某某向有关部门书面报告工程质量事故，并出具承诺书证明其已按约定完成了合同约定的全部建设内容，即继续施工;但由于罗某某未按约定支付工程款，一直未缴纳安全鉴定费用，导致该房屋事故。(5)即使罗某某承认因非法转包工程而，也不足以查明罗某某是否存在非法转包行为，因此应认定罗某某与被告罗某某之间“非法转包”。

　　三、房屋危险性鉴定(1)房屋危险性鉴定有三种方法，分别是建筑师鉴定、建筑结构鉴定、构造鉴定。(2)室内外装饰装修与房屋危险性鉴定***常用的方法是建筑构造鉴定。目前，室内装饰装修是工程中***常用的一种鉴定方式，而对于构造鉴定是一项非常繁琐的鉴定，因此目前很多工程检测机构只有依据“工程构造鉴定书”进行施工，并在现场粗略地掌握情况，然后凭借各自的丰富经验，在不同的检测项目上有针对性地制定鉴定标准并组织对相应工程的检测。(3)房屋危险性鉴定一般需要由三名以上的房屋安全鉴定工作人员配合。

　　房屋安全鉴定过程中，应聘请具有丰富经验的人员参与，对这些人员进行必要的安全技术交底，以确保其能胜任工作。

　　(4)房屋危险性鉴定有三种方法，即现场观察和危险性鉴定，在现场观察时，应注意观察检测结果，以便采用有针对性的检测方法。(5)各种检测方法有的工程还会采用理论计算、经验公式等方法，在实践中。

　　房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，***分析，综合判断。超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。

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