稳预期信号再加码！楼市春天还远吗？
4月19日，五一假期前一天，信心来了。高层会议上，分析和研究了当前经济形势和经济工作，尤其是对于房地产发展提出了明确的思路。
其中提到，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。
要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。
要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。
对于房地产，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，此次对房地产业的关注，实际上是放在资本市场和平台经济之前的，充分体现了高层对于房地产业的关注和支持。
从这里可以看出三点：头部，房地产的风险管控，成为近期需要积极管控的内容，要防范房地产风险蔓延到其他领域，包括房企的风险等确实需要给予消除和管控。
第二，目前的各类房地产政策被明确给予了鼓励。政策指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。类似表述既对3月份以来各地稳楼市的操作给予了支持，实际上也对5月份以后各地完善政策给予了鼓励。类似表述，是2021年12月中共中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”表述后，又一重要的表述。
第三，政策明确了两项工作方向，对于需求则明确要支持刚需和改善性住房需求，对于预售资金监管明确了优化，此类表述都意味着5月份开始支持购房需求、优化预售资金监管的政策会增加。
可以预见的五一之后，会有更多的地方采取更有效的方式来刺激楼市。目前虽然说救市此起彼伏，少数地方有那么点回暖，但多数地方依旧没有起明显效果。
如果看2022年一季度数据，或者关注4月每周的各大城市地产销售数据，几乎要用崩溃来形容。
无论工业、消费、商贸、物流、文旅、房地产、就业、收入，还是房企的正常销售，除了个别地方，都应该起码回到1、2月时的状况。
在中央有关部门的强力推动之下，近期高速公路、物流秩序终于恢复了一些，这是好的迹象。
目前房地产的情况是，核心是信仰没了、信心没了。本就脆弱的行情，叠加多地封控举措，房地产和股市一样，其实已经到了要拯救的地步。
我说了无数次，地产长期是重要的，在很多发达国家一样很重要；同时，之于我们具体情况，也不能鼓励炒，后患太大。
值得一提的是，会议依然重申“房住不炒”的定位，这意味着政策不会纵容无底线刺激楼市。当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。不能因为短期影响，而将政策也短期化了。政策要有所为、有所不为，逐步引导市场回稳和预期改善。
总而言之，楼市不可能再回到以前的疯狂，政策也绝不是一股脑退出或刺激，而是逐步放宽，为将来留足空间，这也是稳的核心要义。
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