跃居安徽第三城滁州凭什么能？
有这么一座城市，在2019年他以黑马之姿，一举超过安庆、马鞍山，勇夺安徽省内年度GDP排名第三位，他就是滁州市，那么他是否能如愿以偿稳住地位？且看滁州日后如何发力！
滁州，安徽省地级市，位于安徽蕞东部，东靠南京、西接合肥，北枕淮河、南临长江。滁州全市土地总面积1.35万平方公里，现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区，管理滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术产业园两个园区，经济总量居安徽省第三位。
滁州是南京都市圈和合肥经济圈中心城市，也是长三角一体化发展核心区城市之一。滁州市政府积极参与众多国家级、跨省级大规划，多方面寻求机遇。
城市发展方向为：“东进、南拓、北扩、西优、中提升”，规划到2030年，市区常住人口达到120万人。
滁州的空间结构形态：“一带二核三片四轴十组团” 。
二核为琅琊山风景区生态核和明湖生态湿地景观核；
三片是滁西、滁东、滁南片区，片区之间由铁路、河流、生态绿地分隔，并由环路和城市快速道路相连；
四轴为南谯路—中都大道、滁州大道、世纪大道、清流路四条城市发展轴；
市域重点发展：“一主三副一区” 。
滁州地理位置优越，交通四通八达，京沪高铁从南京到滁州站蕞短只需15分钟，公路可通过滁宁大道和沪陕高速直通南京，车程50分钟左右，随着宁滁城际轻轨的建设，滁州与南京的互联互通将更加便捷。
滁州市依托苏滁现代产业园和滁州高教科创城、原创科技城、来安汊河新城等区域建设，构建一个与南京江北新区等高对接、无缝对接、协同对接的战略性板块，加快了滁宁一体化的进程。
2017-2021年，滁州市地区生产总值（GDP）稳步增长。2021年，实现地区生产总值（GDP）3362.1元，按可比价格计算，增长9.9%；分产业看，头部产业增加值287.9亿元，增长6.7%；第二产业增加值1644.8亿元，增长9.5%；第三产业增加值1429.4亿元，增长11%。，三产结构在逐年优化。
根据AI楼市数据显示，前六年，滁州市土地市场年均供应552.7万㎡，成交474.4万㎡，供应成交率达到85.8%，平均楼面价2269元/㎡；
而今年1-10月累计供应203.8万㎡，累计成交104.9万㎡，供应成交率51.5%，楼面价2096元/㎡，今年市场遇冷明显，土地市场量价大幅下滑。
纵观近一年滁州市住宅市场月度走势，今年的住宅市场较往年相比量价都有所下滑，不过随着随着政策利好，各方对楼市前景的信心正在修复中，恰逢国庆黄金周，滁州楼市市场有所好转，2022年10月份成交10.95万㎡，环比大幅上涨42.95%，不过成交均价有小幅下降，跌至7028元/㎡。
根据AI楼市数据显示，截止到2022年10月底，滁州市区已入市项目的总库存量约为39877套，其中城东板块库存压力大。按照目前各板块去化速度计算，主城、乌衣、城东板块去化周期长，城南、琅琊新区板块去化周期相对较短。
我们根据板块价值和特征将滁州划分为六大板块，可明显发现，板块价值高、售价贵的区域主要集中在资源优渥、有极大提升潜力的区域，如老城区、政务等板块；而明显是刚需板块的特征是相对位置较远或者资源配套较差的区域，如城东、高铁等板块。
1、滁州市近来发展迅猛，已经一跃成为安徽省内经济第三大城市，三产比例持续优化。
2、滁州市政府提出“对接大江北，建设新滁州”，全面融入长三角城市群，利用区位优势引入大量优质投资项目，提升自我实力。
3、滁州楼市市场是明显的三四线城市市场，受大环境影响较重，今年成交量价下滑明显，但近期随着国家政策调控，市场有所回暖。
4、城区内根据板块特性和细节，划分了六大板块，城东板块全面接入南京江北新区，各种优质资源积极导入，未来发展前景可期。
总而言之，自2019年后滁州发展突飞猛进，且一路上升至全省经济总量第三的位置，如今政府若是一直保持这种势头，未来发展不可小觑。
改善的推荐老城、政务板块，老城板块配套完善、发展成熟，政务板块是政务新区，规划完善、能级高；
刚需的推荐城东、高铁和琅琊板块，相对于其他板块，这几个区域都是发展有支撑，且具有一定的升值潜力；
但也有一些板块建议谨慎考虑，如乌衣板块，这个板块前期由大量投资客群带火，但本身缺乏支撑，如今行情过去之后，市场冷清。
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