土地月报：10宗地块底价成交约760亩揽金逾20亿元
今年的土地市场并不如往年火热。据搜狐焦点柳州站统计，11月，总共挂牌出让11宗P类地块，底价成交10宗，1宗因故暂停交易。总成交土地面积约760亩，揽金逾20亿元。
10宗地块均底价成交，旧改用地居多
11月，柳州共推出11宗地块，成交10宗，1宗暂停交易。10宗地块出让面积共计50.988万㎡（合764.83亩），成交总价为21.6125亿元，土地用途有城镇住宅用地 、零售商业用地、旅馆用地和幼儿园用地等，范围较广。
在成交宗地中，均为底价成交，1宗商住用地因故暂停交易。
和10月成交7宗土地，总面积约27.53万㎡（412.94亩），总成交金额约16.2亿元的成交数据相比，11月不仅出让地块较多，而且出让面积也比较大，P（2020）66号、P（2020）71号和P（2020）77号都超过百亩。
在地块性质上，10月和11月相差不大，有一半地块都是旧城改造用地，亮点地块较少。
从供应区域来看，主要集中在柳北区，共成交6宗，鱼峰区成交2宗，柳南区、城中各成交1宗，而其他区域暂无出让地块。
柳北区：成交6宗，旧改地块占比大
2020年开始，柳北区出让地块的数量一直远超各城区，凭借白露村和马厂村旧改地块拉开了区域差距。
11月也不例外，在6宗地块中，5宗是马厂村城中村改造地块，1宗为公租房、限价房用地。
1、将新建公租房、限价房项目，满足居住需求
先看P（2020）66号地块，该地块位于北外环路东段北侧，出让面积83851.62㎡（合125.78亩），分为两个地块开发，竞得人为柳州市安居建设投资开发有限公司。
据了解，该地块计划建设公租房801套、建设限价商品住房1700多套，总建筑面积达30.2万平方米。主要是保障柳州市民的刚性住房需求，公租房将由柳州市政府统一分配。
根据土地出让公告，该宗地内商品住房销售均价不超过6450元/平方米（建筑面积），且商品住房套型建筑面积不得超过144平方米；供应对象为在柳州市市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房的建筑面积人均在25平方米以下，并且未曾购买过经济适用房；其中，属柳州市高层次人才和急需紧缺人才的优先。商品住房自取得不动产权证书之日起5年内不得转让。
近年来，柳州一直注重公租房、限价房市场发展，公租房、限价房作为新型保障性住房，为外来人才、职工、尚买不起房的年轻人，进行了一定程度的住房保障。2019年，柳州市公租房实物配租分配方案，5个小区分配900套房，公租房项目有杨柳新居、河西桃花源、文庭新居、栗园新居和银海小区。
目前在售限价房项目仅有祥源大地，均价6100元/㎡，蕞高限价不超过6500元/㎡。
2、已出让多宗地块，马厂村旧貌换新颜
11月13日、25日总共出让5宗马厂村城中村改造用地，其中2宗纯住宅用地，3宗商住混合用地，成交面积157.34亩。
自2月份时马厂村首次出让地块以来，前后五次放地，12月还将出让4宗地，那么今年成交地块约700亩，改造雏形初现。
据了解，马厂村东南紧靠柳钢、柳化和柳州火电厂，南面是柳江河、西与白露村相邻、西北面向柳钢和新开通快速环道——北外环路。所在区域属于城市建设区中的边缘范围，环境质量较差，公共配套设施缺乏，经济、文化发展相对滞后于其他相邻区域。
马厂村现有土地存量面积近3000亩，其中耕地面积不足1000亩，随着城市的不断扩张，集体拥有的土地还会逐年递减，部分农户人均耕地已经不足0.3亩。
因此，早在2018年，相关部门负责人组成调研组到柳北区调研马厂村城中村改造项目。而与其他城中村改造不同的是，马厂村的改造创新地使用了村民入股做股东的形式，力求解决村民的生计问题。
近两年来，鱼峰区可供出让地块越来越少，从目前可供开发的区域来看，主要集中在河表片和都乐片，这两个片区距离主城区较远，周边配套有待完善。
根据规划可以看到，河表片配套商住项目拟用地面积600亩，分两期实施，一期用地面积200亩，可分期分地块实施，建立集商贸物流、城市商住房为一体的大型商住中心。而都乐片将规划为以工业、仓储、专业市场为主，配套居住、商业及研发设计等服务功能的新型工业片区。
从目前来看，河表片内颐华雍和城在售，松宇雍龙华府待售，未来河表一带还规划有中小学、市场、医疗等配套，而都乐片也不甘落后，推出2宗城镇住宅用地，总出让面积约186亩。
11月25日，P（2020）71号和P（2020）72号地块均成功出让，竞得人为柳州市房地产开发有限责任公司。
虽然竞得人为同一家单位，但是P（2020）71号地块将用于打造高层项目，P（2020）72号地块则偏改需项目。从地块位置来看，这两宗地块相隔不远，周边无规模商业、医疗资源和教育资源等。在配套设施上，除靠近轻轨2号线外，以自然资源为主，有万聚农庄、卧龙湖高尔夫俱乐部和千亩湖等，居住区有乐园新居、都乐新村和红园新村等。
另外，1月20日上午，柳州市民族高中新校区迁建项目奠基开工仪式在柳石路南段鲤鱼山下隆重举行，项目总用地 173840.67 ㎡（合260.76 亩）。
在交通利好的加持下，住宅用地和教育资源的相继落地，将有效带动都乐片其他配套发展，为区域经济发展奠定坚实基础。
柳南区：新建一所幼儿园，缓解入学压力
近年来，随着城区人口的增加和群众对子女受教育期望值的增长，城区学前受教育人数持续增长，幼儿园的新增也成了亟需解决的问题。
11月13日，P（2020）67号地块，位于航银路以西航五路以北，教育（幼儿园）用地，占地13823.35㎡（合20.74亩）。竞得人为柳州市城市投资建设发展有限公司，成交总价1400万元。
根据出让信息可知，该宗地须需按幼儿园设计规范建设不少于36个班级（30人/班）的幼儿园。
该地块位于旧机场片，周边道路均为网格状，坐拥“五纵五横”的便捷交通路网，出行方便快捷。配套齐全，靠近动物园、军事博物馆、航五路小学、航生路中学等。生活氛围浓厚，住宅小区有盛世中华、东苑小区、祥云凌云府等。未来待幼儿园建成后，将在一定程度上缓解周边的幼儿入学压力。
城中区：轻轨提上日程，将建设轻轨控制中心
今年以来，桂柳路周边地块多次出让。据了解，近期该片区又将出让三宗地块，且容积率较低。
11月27日，P（2020）77号地块成功出让，该地块位于桂柳路以北三门江大桥西桥头以南，分为两个地块开发，总出让面积为182917.3㎡（合274.38亩），由柳州市龙建投资发展有限责任公司以底价68050万元竞得，由于地块二不计容积率，所以地块一的楼面地价为3584.19㎡。
地块一出让面积为158218.03㎡，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑限高20米，土地用途为零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地。
地块二出让面积为24699.27㎡，建筑高度在-20米与-1.5米之间，地下部分为交通服务场站(公共交通场站)用地。
根据出让条件显示，竞得人须在地块一建设净用地指定区域内合理建设城市公共交通配套工程控制中心、研发中心等配套用房，且计容建筑面积75000-80000㎡，相关设施用房的设置、功能应满足未来城市公共交通配套工程运营需要；还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、公厕、幼儿园。
根据出让条件加上拿地公司，以及周边桂柳路上有正在建设中的轻轨1号线，可见，此次出让的P（2020）77号地块无疑是作为柳州轻轨控制中心和研发中心用地，还将配建轻轨的交通服务场站（停车场）。
多宗地块待出让，旧改、熟化地块首次挂牌
2020年进入倒计时，土地供应量也随之加快。据统计，12月有23宗地块待出让，出让面积合计约1470亩，总起拍价月43.32亿元，是今年出让宗数、面积蕞大、成交金额的月份，土地用途涉及住宅用地、商业用地和教育用地等。
在这些地块中，除了白露村和马厂村的改造地块外，中铁物流园、凤凰巷改造项目也开始放地。
P（2020）92号地块为位于跃进路以东凤凰巷旧改地块。首次挂牌出让面积54.42亩，容积率2.5，总计容面积约9.07万㎡，起拍价2.895亿，起拍楼面地价3192元/㎡。
虽然是旧改地块，但是 P（2020）92号地块对竞得者并没有要求无偿提供安置房之类的要求，只是要求竞得者必须是具有2017年10月10日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。
其实早在2017年，龙光就已经中标凤凰巷旧改项目，因此，该地块或由龙光地产拿下。
P（2020）93号地块为原来中铁物流园地块地段一部分，首次出让面积110亩（中铁物流园及周边改造项目占地面积约924.18亩），包括4个小地块，地块用途包括住宅、零售商业金融旅馆等，总计容面积为27.9万㎡。起拍总价7.168亿，起拍楼面地价2567元/㎡。
值得注意的是，有两块纯住宅地块的建筑限高为150米，这意味着将来有可能建设超高层的住宅项目。
作为旧改地块，P（2020）93号地块要求主要有两个，头部，就是竞得人需在柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目范围内向政府无偿提供建筑面积不少于26510平方米的住宅、不少于6645平方米的商业以及不少于169个地下停车位。第二，就是竞买申请人需具有2019年8月8日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。
据了解，2019年9月时，荣和中标中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目，因此该宗地块有可能是广西荣和企业集团底价拿下。
此外，柳东新区九子岭西侧A03、A07、A10地块将于12月30日再次出让。
6月30日，该地块曾挂牌出让，但因没有房企参与竞拍而流拍，相比此前，这次再次挂牌出让取消了装配式的建设条件。从地块位置来看，周边在售楼盘有万象府、招商境界、蔚莱别苑等，交通便利，且靠近柳东体育公园、九子岭公园和卡乐星球等，地理优势再明显不过。此次再次出让是否会寻得“良人”，敬请期待。
编辑：aqingya返回搜狐，查看更多
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
