原标题：土拍前夜 · 滁州｜科教园区、乌衣板块3宗优质地块即将出让最高起拍楼面价1650元/㎡

　　土拍讯近期，滁州市自然资源和规划局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2019〕14号》，对3宗国有建设用地使用权进行公开出让，总面积272.34亩，起拍总价4.9312亿元，拟于8月28日上午9时30分现场拍卖。

　　3宗地块中有1宗为商住地块，2宗为商业地块，其中2宗位于乌衣板块，1宗位于科教园区。

　　地块占地面积48.78亩，为商业商务（建筑全自持）用地，容积率≤1.2，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）40m；出让年限40年；出让起始价2732万元，参考地价约为56.01万元/亩，起始楼面价700元/㎡。

　　1号宗地位于城南科教园区，紧挨着滁州花博园，人流量较大。周边规划有滁州长城影视基地，后期可以根据地块周边配套及地块性质发展旅游业，同时可以为周边待开发地块带来较高的关注度。

　　地块占地面积18.87亩，为商业设施用地，容积率1.0-1.8，绿地率≥5%，建筑密度≤55%，建筑层数（限高）24m；出让年限40年；出让起始价1548万元，参考地价约为82.03万元/亩，起拍楼面价684元/㎡。

　　2号宗地位于乌衣板块，靠近双红生态文化公园，生态环境极佳。地块紧邻锦绣湖小区，后期可以根据土地性质及周边居民需求，打造相关商业配套。

　　地块占地面积204.69亩，为居住、商业（3%-10%）用地，容积率1.6-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，建筑层数（限高）80m；出让年限70/40年；出让起始价45032万元，参考地价约为220万元/亩，起始楼面价1650元/㎡。

　　3号宗地位于乌衣板块，区位优越。东距南京江北新区约18公里，西距滁州市区约18公里，交通便捷，通江达海，环顾八方。地块周边商业、教育、生态休闲等配套都十分完善，周边有滁州市第四小学，滁州市第十中学、滁州市乌衣人民医院、双洪生态文化公园等配套。

　　另外，区域附近建设有新南京北站、滁州奥体中心、高教科创城、明湖湿地公园等大型项目。宗地附近的楼盘有金色澜庭、皖投碧湖云溪、富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号等，总体来说该区域楼盘数量不算多，但项目大多是全国标杆房企打造，未来可期。

　　随着开发商的步伐放开，在近期滁州土拍中多区域的土拍楼面价迎来了新的突破，以下几个板块都将在今年下半年迎来新货补仓。

　　乌衣靠近南京，被划分到江北新区的范畴中，加上地域特有的文化价值，得到诸多开发商的青睐，其中不乏资金雄厚的国企。

　　乌衣区域近期成交9宗地，其中碧桂园5月区域摘得乌衣1宗地，荣盛6月摘得乌衣4宗地，中恒国信8月摘得乌衣4宗地块。

　　除此之外，这里还规划有滁宁高教城。南京理工大学、南京工业大学、南京审计大学、南京信息工程大学、河海大学等高校纷纷在滁宁高教科创城签约入驻。名校加码，未来可享受全龄化优质教育。

　　乌衣板块是一个成长性的都市圈板块，随着众多品牌房企的陆续进驻，这个区域即将焕发出全新面貌。

　　滁州近年城市发展突飞猛进，而城南板块作为滁州重点打造的新区，楼盘集中，供应量大，已然成长为滁州一个不可忽视的热点区域。众多房企将目光锁定于此，目前已经有多家标杆房企入驻该片区，包括正荣、弘阳、石榴等。

　　据滁州市自然资源和规划局官网显示，城南近期成交5宗地块，其中城南区域3宗，高铁组团2宗。

　　城南板块近期成交楼面价居高不下，城南地价维持在4000+元/㎡，高铁团组维持在3000+元/㎡，结合建安成本进行预测，城南新项目入市价预计9000+元/㎡，高铁新项目入市预计7000+元/㎡。

　　在2002年规划为城东工业园后，城东板块成为了滁州众多工业园产业园的集聚地，包括西门子电器、扬子空调等众多大型企业强势加盟。

　　7月19日，城东成交2宗地块，在新项目的作用下，城东房价格局或将发生变化，片区下半年房价走高势头明显。

　　随着更多品牌开发商进驻琅琊区市场，琅琊新区的房价也是一路稳步增长，新房销量稳健增长。二小、五中、中西医结合医院等众多配套逐渐完善的同时，琅琊新区的高端改善项目也逐渐增多。

　　7月31日，琅琊新区成交了3宗地块，皆为工业用地。目前琅琊新区总体高层库存较少，后期还需要不断补给，以满足需求。

　　受“滁宁一体化”各项利好辐射，近年来滁州土地市场一直被各方看好，在房地产市场进入平稳期后，滁州多个板块仍“捷报频传”，足见市场对滁州发展潜力的认可。此次出让的3宗地块，也将对滁州核心区发展起到提速作用。返回搜狐，查看更多

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