投资信阳、滁州千亩产业园又接连投资帝欧、蒙娜丽莎瓷砖碧桂园下的什么棋？
继战略入股帝欧家居后，碧桂园在建材领域再有重磅动作。据瓷砖企业蒙娜丽莎集团股份有限公司相关公告，碧桂园旗下的深圳市碧桂园创新投资有限公司已与蒙娜丽莎签署附条件生效的《战略合作暨股份认购协议》，拟斥资约5亿元认购蒙娜丽莎通过非公开形式发行的约2713万股股份，成为其关联方。碧桂园近年相继进入卫浴、橱柜、瓷砖等建材行业，显示出加速整合建材产业链的发展态势。
蒙娜丽莎5月6日公告称，公司于5月5日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了包括《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》、《关于与深圳市碧桂园创新投资有限公司签署附条件生效的战略合作暨股份认购协议的议案》在内的多份议案。根据相关议案，蒙娜丽莎本次非公开募集资金总额不超过559,998,848.97元(含本数)，发行股票数量不超过30,385,179股(含本数)，未超过本次发行前公司总股本的30%。
据公告，蒙娜丽莎本次发行对象包括战略投资者深圳市碧桂园创新投资有限公司，以及公司的共同实际控制人萧华、霍荣铨、邓啟棠及张旗康。其中，深圳市碧桂园创新投资有限公司拟认购27,129,679股，认购价格为18.43元/股，总认购金额499,999,983.97元。蒙娜丽莎表示，本次引入战略投资者有利于实现优势互补及合作共赢，具有较高的商业合理性。
据公告，深圳市碧桂园创新投资有限公司已于5月5日与蒙娜丽莎签署了附条件生效的《战略合作暨股份认购协议》，发行完成后碧桂园创投将持有蒙娜丽莎5%以上股份，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，成为蒙娜丽莎的关联方。
近年来，随着精装房及装配式建筑政策的推进，碧桂园显示出加速整合建材产业链的发展趋势。从目前的动作看来，碧桂园将在智能卫浴、整装卫浴、柜类、瓷砖等领域发力，未来房地产和建材行业的整合度将持续提高。
2019年4月，潮州市人民政府和碧桂园签订50亿元智能卫浴产业合作协议，碧桂园启动了碧桂园智能卫浴(潮州)产业园的建设计划。据当地媒体2020年3月报道，碧桂园智能卫浴(潮州)产业园正在紧张建设当中，预计在5月完成主厂房封顶，项目一期完工时间定在10月左右，预计在11月进行试调试产，12月正式投产后，预计可年产智能卫浴140万件。
整装卫浴是碧桂园较早进入的建材领域。早在2017年，碧桂园就在全国逾百个项目积极推广包括整装卫浴在内的SSGF建造工法，这一事件在碧桂园2018年年度报告中被披露，引发行业内外广泛关注。此后，碧桂园子公司广东博智林机器人有限公司斥资30亿元设立扬州博创智能制造基地，该基地主要生产整体卫浴及整体厨房产品，已于2020年1月正式开工建设。
碧桂园主要以战略入股的形式涉足瓷砖行业。2020年，深圳市碧桂园创新投资有限公司分别入股两大瓷砖企业帝欧家居及蒙娜丽莎，两宗投资所涉金额均为约5亿元。交易完成后，碧桂园创投将分别持有帝欧家居及蒙娜丽莎5%以上股份，成为两公司的关联方。
帝欧家居旗下拥有“欧神诺”瓷砖品牌，2019年陶瓷墙地砖品类实现销售额49.67亿元，占帝欧家居总营业收入比重的89.17%。另一方面，蒙娜丽莎主要产品为陶瓷砖、陶瓷板、薄型陶瓷砖等，2019年营业收入38.04亿元。两公司近年来均与碧桂园有合作关系。
2019年2月，由碧桂园集团、现代筑美家居共同投资建设的“碧桂园·现代筑美绿色智能家居产业园”正式开工，该产业园占地1000亩，总投资约23亿元。产业园主要生产木门及柜类产品，建成后可形成年产橱柜30万套、卫浴柜60万套、衣柜/收纳柜10万套、木门180万樘的生产规模，预计实现年产值50亿元，年创税2亿至4亿元。
2019年，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东的权益的合同销售金额约5522.0亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约6237万平方米。截至2019年12月31日，碧桂园拥有2536个处于不同发展阶段的项目，其中2512个位处中国内地，广东、江苏、浙江是碧桂园项目覆盖最多的三个省份。
优秀的经营销售成绩为碧桂园带来了明显的收益。2019年，碧桂园实现营业总收入4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利约1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润612亿元，同比增长26.1%。
碧桂园表示，2020年受新冠肺炎疫情影响，短期内工程和销售或因疫情影响有所波动，波动程度仍待观察，碧桂园希望通过强健资产负债表和现金回款以对冲潜在的不确定性。碧桂园认为，长期来看，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；且中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。
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