滁州2022年土拍总结：揽金超94亿面积约3969亩
2022年转眼已过去，新的航道已开启。12月28日，随着滁土公告字〔2022〕41号的4宗地、滁土公告字〔2022〕44号的4宗地的成功出让，2022年滁州土拍圆满落下帷幕!
土拍向来都是楼市的风向标，回顾这一年的土地市场，滁州总供应49宗地块，重复供应4宗地块，成交地块40宗。土拍成交数据相比于去年有所下滑。
据滁州国土资源和房产管理局数据显示，凤凰网房产滁州站数据中心不完全统计，2022全年滁州市共成功出让国有建设用地商住、商业服务设施、城镇住宅商业、学校等(非工业)40宗地块，总交易面积为3969.1亩，成交总额944758万元。
同比去年成交地块，下滑了2.44%；同比去年成交面积，下滑了5.6%；同比去年成交金额，下滑了36.8%。
2022年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总
2022年1-12月滁州国有建设用地(非工业)成交情况汇总
从上述数据来看，2022年滁州市住宅类用地供应及成交虽有所下跌。下面，将从月度、区域、出让结构三方面解读下滁州市2022年的土地市场！
2022年滁州土地市场：月度成交明细
从年度成交数据来看，12月为年度土地成交最为密集的月份，12月土地成交20宗，2179.34亩入市，成交605706万元。
最高单亩价与最高楼面价均在12月份土拍成交。其中滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司竞得位于中都大道与明珠巷路交叉口东南侧地块，最高单价615.1万/亩；最高楼面价8926元/㎡位于关山二路与扬子路交叉口东南侧，由滁州市金达石油有限公司竞得。
虽然12月整体土地成交交易量回到平稳水平，但是其所成交的20宗地其中只有1宗地是拍卖成交。
2022年滁州土地市场：区域成交明细
2022年滁州共成交商住、商业服务设施，城镇住宅商业、学校等40宗(非工业)土地 ，主要集中在苏滁板块、城南。从成交面积来看，苏滁板块以12宗，1017亩的成交量领跑土地市场；琅琊新区、高铁明湖板块则以成交6宗，303亩/463.8亩紧随其后；城南以成交5宗，500亩位列第三。从成交金额来看，苏滁板块以218199万元成为土地成交金额最多区域，城南以206628万元紧跟其后，屈居土市收入区域第二。
2022年滁州土地市场：出让结构明细
2022年滁州共成功出让商住、商业服务设施，城镇住宅商业、学校等40宗(非工业)土地，成交面积3969.1余亩，分别为居住商业、居住、城镇住宅商业、商业、商务商业、教育用地、等6种用地类型。其中居住商业用地15宗；居住用地4宗；城镇住宅/商业用地6宗；商业用地4宗；商业商务用地6宗；教育用地1宗。而成交最多的当属居住商业用地，15宗土地成交额546867万元，占全年总金额944758万元的58%。
2022年12月，滁州市鑫通科技有限公司以107317万元总价竞得醉翁路与二贤路交叉口西北侧地块，为2022年滁州土地市场成交总价之冠。
2022年12月，面积503.31亩，永兴路与文慧路交叉口东北侧，被滁州高教科创城建设投资发展集团有限公司以17213万元总价挂牌竞得，成为2022年滁州土地市场成交最大面积的地块。
滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司竞得的中都大道与明珠巷路交叉口东南侧地块面积为18208平方米(27.31亩)，以615.1万元/亩成交，成为2022年滁州成交单价最高地块。
2022年12月7日，滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以7600万元竞得中都大道与清流路交叉口东北侧地块，楼面价达到6839元/㎡，是2022年年度滁州最高楼面价地块。
1、2022年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10
滁州市鑫通科技有限公司以107317万元，单价480.5万元/亩摘得醉翁路与二贤路交叉口西北侧地块，面积223.37亩，成为滁州全年土地市场成交总价最高的地块；
此外滁州经济技术开发总公司以67125万元摘得全椒路与洪武路交叉口东北侧地块，位列第二；
第三被滁州经济技术开发总公司以66983万元竞得长江路与苏滁大道交叉口西南侧地块；
2、2022年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10
2022年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10中，滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以16800万元，单价615.1万元/亩摘得中都大道与明珠巷路交叉口东南侧地块，面积27.31亩，成为滁州全年土地市场成交单价最高的地块；
滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以单价547.2万元/亩摘得中都大道与清流路交叉口东北侧地块，位列第二；
第三被金鹏地产集团（滁州）有限公司以单价500万元/亩竞得仁和路与人民东路交叉口东南侧地块；
3、2022年滁州土地成交(非工业)楼面价TOP·10
滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以7600万元，楼面价达到6839元/㎡摘得中都大道与清流路交叉口东北侧地块，面积13.89亩，成为滁州全年土地市场成交楼面价最高的地块。
此外滁州市鑫通科技有限公司以29565万元摘得创业路与名园路交叉口东南侧地块位列第二；
第三被滁州市鑫通科技有限公司以107317万元竞得醉翁路与二贤路交叉口西北侧地块；
土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。2022年滁州土地市场与往年相比，总体上较为冷淡，底价/低溢价成交成为常态，以国企撑市为主，尤其是地方性国企占据绝对主力地位。
对于房企而言，目前市场仍在筑底阶段，接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核芯区域，同样土拍热度也是聚焦在核芯、热门板块。
新的一年，土拍市场新一轮赛道即将开启，2023年土拍市场走势又将如何？让我们拭目以待。
备注：2022年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，最终以数据滁州自然资源和规划局公示为准。
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