滁州市出台市本级住宅小区地下车位管理新规
如果你是小区业主，想在小区内多买或租几个车位行不行？如果所住小区地下停车位已“满员”，你想到隔壁小区买一个可行吗？日前，市住建局发布了《滁州市本级住宅小区地下停车位（库）管理暂行办法》（以下简称《办法》），对小区地下停车位管理行为进行了规范。就此，记者采访了市住建局房管科负责人，对新规中市民关心的内容进行了解读。
为加强城区住宅小区物业管理，规范地下停车位（库）销售登记管理，保障地下车位权利人合法权益，我市制定出台了《办法》。此《办法》主要是针对市本级住宅小区地下停车位（库），包括南谯区、琅琊区、经济技术开发区、中新苏滁高新区。
“地下停车位（库）指的是在国有出让土地上建设的住宅小区地下空间，规划用于停放机动车且能明确划分界限，具有独立空间的地下停车位（库），不包含机械停车位和人防工程用于停放机动车的车位。”该人士说，对于符合销售条件的地下停车位（库），应以个（间）划分定着物单元，单独登记并颁发不动产权证书。
地下停车位（库）必须实行现售制度，即该房产项目在办理竣工验收备案后，方可对外销售。“这就避免了开发企业或物业公司以地下停车位紧张为噱头，来销售房子的可能。”该人士表示，这一条明确了车位现售的要求，将商品房和车位的销售时点错开，有效防范了捆绑销售的问题，能够化解矛盾。与此同时，要求销售时依据实测报告建立车位销售表，并进行销售网签备案。
《办法》中明确规定，地下停车位（库）可售车位应当向本小区业主按照规划比例配售，在销售时需在售前公示，并对有购买意向的业主进行登记。但需求量大于供给量时，应采取由公证机构主持的公开摇号方式出售。
地下停车位（库）在办理竣工交付12个月后，尚有地下停车位（库）未出售的，可以向有需求的业主出售第二个停车位（库）。出售之前必须在小区主出入口、车库出入口等小区显著位置进行售前公示。当需求量大于供给量时，一样要采取公开摇号的方式出售。同时，明确了每户在本小区内最多只能购买（含附赠、租赁）2个地下停车位（库）。
根据《办法》，地下停车位（库）原则上只能在本小区业主之间进行转让，不得向业主以外的其他单位或个人销售。建设单位与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位买卖合同。（全媒体记者 王 琼）
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