滁州市琅琊区人民法院关于安徽东吴酿酒有限公司位于定远县工业园区兴隆路北侧670886平方米工业用途土地使用权及155699平方米地上建筑物（第一次拍卖）的公告
国有土地使用权终止日期为2063年11月6日，于价值时点的剩余土地使用年限为41.16年。
估价对象大门位置坐东朝西，进入厂区内，厂房位于大门东面，空间布局合理，东西朝向。
距定远县定城镇商业中心区域约2900米，距定远县汽车站2800米，距定远经开区医院500米，距北极星商业广场1000米、距朗文学校约1000米，距尚线米。。
估价对象所在区域附近有公共汽车经过，公交便捷程度高，区域内出租车往来较多，交通出行便利。
估价对象位于定远县城市新城区，距离城市商业中心较近，车辆过往较多，临近的兴隆路为定远县城新城区最主要通道，基本无交通管制。
估价对象所在区域为定远县县城新城区，工业污染较轻，主要污染源为过往车辆排放的汽车尾气和噪音污染，估价对象位于兴隆路北侧，自然环境条件较好。
估价对象所属区域为定远县新城区，区域内新开发的小区较多，居民多为企业、事业单位职工，教育程度大多为高中以上文化水平，收入水平在定远县属中上等，整体人文环境较优。
估价对象所在区域道路、供水、排水（雨污混排）、供电、通讯、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，保障率较高，保障率在95%以上。
估价对象所有助于待估房地产价格的显化。在区域有定远经开区医院、定远县尚真学校、郎文学校等公共服务配套设施，区域内公共服务设施完善，
估价对象为工业用途房地产，估价对象所在区域交通较为便利，基础设施与公用设施较优，区域位置较优，随着定远县工业产业经济的发展，基础设施和公共服务设施的完善，对估价对象房地产的价格有一定的提升作用。但环境因素一般，对房地产有一定的抑制作用。其有利因素对价格上升的影响大于不利因素对房地产价格的抑制影响，使得该区域内因素条件总体较优，对估价对象有积极影响。
本次拍卖的拍卖对象为坐落于定远县工业园区兴隆路北侧安徽东吴酿酒有限公司所拥有的工业用途房地产，该房地产为框架结构厂房，建筑面积总面积为1556.99平方米，土地面积为6708.86平方米，本次评估的面积均为上述描述的面积。
国有土地使用权终止日期为2063年11月6日，于价值时点的剩余土地使用年限为41.16年。
综上所述，估价对象四至界限清晰，面积较大，用途符合规划且为最佳用途，土地形状较规则便于利用，地形为平原地，地势平坦，实际开发程度与估价对象房地产价值有一定的增值作用。
估价对象大门位置坐东朝西，进入厂区内，厂房位于大门东面，空间布局合理，东西朝向。
综上所述，估价对象规模一般，用途符合规划且为最佳用途，尚未完全建成；设施设备尚未完善，空间布局合理，适合工业生产的使用，建筑物建筑规模和集约度较好，与周围环境较为协调，经济折旧较低；有助于估价对象价值的显化。
综上所述，估价对象土地权属合法，建筑物尚未办证，权属完善后才可以在房地产市场上自由交易，对估价对象价值有一定的限制作用。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍日2020年2月3日止接受咨询（节假日休息），有意者请与琅琊区人民法院执行局联系，如需看样，开拍前三天与承办法官联系，统一安排看样时间。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向琅琊区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置出价延时功能，在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费由买受人承担。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：滁州市琅琊区人民法院，开户银行:中国工商银行股份有限公司开发区分理处，账号：0296），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
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