项目丨975亿!信达接手融创海南项目
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融创再获AMC支持，此前已经与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC陆续开展合作，成功盘活了不少项目。
1月15日，信达地产股份有限公司发布公告称，其全资子公司广东信达地产与关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）份额。
该合伙企业总认缴规模为9.75亿元，其中广东信达地产、中国信达作为有限合伙人分别认缴5.74亿元、4亿元，信达资本作为普通合伙人出资100万元。本次交易构成关联交易，具体来看，中国信达为信达地产的间接控股股东，信达资本为中国信达下属企业。
此外，海南融创及信达地产子公司海南润盛分别持有项目公司51%及49%股权，双方合作开发南丽湖壹号二期项目。为推进项目开发建设，合伙企业拟收购海南融创持有的项目公司51%股权及对应债权。收购完成后，项目公司为公司控股子公司，由公司对项目进行开发建设。
南丽湖壹号位于海南定安县的风景名胜区南丽湖，目标建设成以休闲度假旅游社区和国际高尚住宅区为中心，配以体育生态运动公园、国际体检康复中心、世界顶级SPA理疗养生中心和欧陆商业风情园的大型综合社区。南丽湖壹号一期项目在2010年竣工，目前别墅户型1月份挂牌均价为1.56万元/平方米。
信达地产介绍，截至目前，南丽湖壹号二期项目已实现开工建设，预计项目总货值约19.97亿元。公司实施本次交易的目的系为发挥协同拓展业务优势，提升资产价值。
信达地产预计，在合伙企业清算后，项目公司51%股权及未分配收益将由广东信达地产享有，待项目完成开发建设，项目公司清算时点广东信达地产51%股权实现退出。同时，公司提示风险称，如果合伙企业到期无法正常退出时，将采用处置抵/质押物取得收益后退出的方式，公司承担的投资风险敞口规模以出资额为限。
据了解，融创与AMC机构的并非首次，先后与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC陆续开展合作，成功盘活了不少项目。
AMC通过对不良债权进行谈判，对债务偿款金额、方式、时间等进行重组，再通过自身旗下房地产平台或引入品牌房企、代建企业对项目进行再开发与运营，进而推向市场变现取得收益。
中指研究院分析称，目前AMC在项目层面参与并购和纾困的模式已经跑通、且更加规范化，有助于该模式的推广应用。对于出险房企来讲，意味着停工项目有更多的机会获得救助，出险房企在完成保交楼任务的同时也有机会回笼资金。
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