起拍楼面地价均约1000元/㎡！

　　1、9月滁州有3场土拍，其中，琅琊区昌盛路与全椒路交叉口西北侧地块将于本周四进行拍卖，起拍楼面地价约1000元/㎡，占地面积86266㎡；

　　2、3场土拍都采用“限房价、竞地价”的方式进行，可以看出滁州未来的土拍市场以平稳为基调；

　　3、近期，有十多个重点城市陆续延期或调整了第二轮集中供地计划，对规则进行调整优化，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；

　　1、昌盛路与全椒路交叉口西北侧地块

　　规划用途：居住、商业用地（商业3%-10%）

　　出让起始价：15528万元（起拍楼面价约1000元/㎡）

　　出让时间：2021年9月9日9时30分

　　该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让，所建房屋由南谯区重点处整体回购，不得对外销售。

　　房屋回购价：地上计容面积回购单价：4550元/㎡（不含配电房、幼儿园、公厕、物业、社区用房、社区养老、社区商业等地上不计容面积）；地下回购单价：2600元/㎡（不含地下人防工程）。

　　该地块临近滁州花博园、园中园，周边文旅项目比较多。

　　2、西涧路与环翠路交叉口东北侧地块

　　规划用途：居住、商业用地（商业3%-10%）

　　出让起始价：21771万元（起拍楼面价约1000元/㎡）

　　出让时间：2021年9月15日上午9时30分

　　该地块采用“限房价、竞地价”方式出让，所建房屋由琅琊区整体回购，不得对外销售。

　　房屋回购价：地上计容面积回购单价：5043元/㎡（不含配电房、公厕、物业、社区用房、社区养老等地上不计容面积）；地下回购单价：3900元/㎡（不含地下人防工程）。

　　该地块临近博世中学、西涧小学、城西湖，周边有西涧花园等小区，地块靠近城市主干道西涧路、世纪大道，交通比较便捷。

　　3、扬子路与黄山路交叉口东南侧地块

　　规划用途：居住、商业用地（商业3%-10%）

　　出让起始价：26837万元（起拍楼面价约1000元/㎡）

　　出让时间：2021年9月15日上午9时30分

　　该地块采用“限房价、竞地价”方式出让，所建房屋由琅琊区整体回购，不得对外销售。

　　房屋回购价：地上计容面积回购单价：4631元/㎡（不含幼儿园、社区用房、社区养老用房、物业管理用房、公厕、配电房等地上不计容面积）；地下回购单价：3900元/㎡（不含地下人防工程）。

　　该地块临近菱溪湖公园、扬子路小学、滁州市城东工业园，周边有一众成熟小区，生活配套比较完善。

　　★可以看出，滁州8月挂出的3幅地块，均采用了“限房价，竞地价”的出让方式！

　　这种“限房价，竞地价”的出让方式在滁州不是头部次出现，滁州土拍首次采用“限房价，竞地价”的出让方式的实行是在2017年4月份。

　　时隔五年，这种“限房价，竞地价”的出让方式又再次出现，可以看出滁州未来的土拍市场以平稳为基调。

　　或调整第二轮集中供地计划的出让方式

　　今年2月份开始，全国22座重点城市陆续发布两集中公告（集中发布出让公告，集中组织出让活动），但目前已有十多个城市陆续延期或调整第二轮集中供地计划。

　　天津：在8月10日发布补充公告称，第二批集中出让的61幅地块延长至8月31日拍卖。

　　上海：上海8月13日发布公告，第二轮住宅用地的集中出让时间将推迟到9月份，公告里还出现了一个字眼“稳妥”，能够看出上海此次公告也是基于政策背景的认真考虑。

　　杭州：根据杭州规划和自然资源局的公告，7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31幅住宅用地中止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。

　　而在后续26日杭州新公开的出让公告里，对地块出让规则做了多项调整：一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

　　深圳：8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22幅，总用地面积约83.4公顷。但此次公告主要作了以下调整优化：

　　调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制；

　　优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%；

　　强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。

　　武汉：8月31日，武汉市自然资源和规划局发布2021年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地51幅，此次集中供地采用“限地价、限房价、竞品质”方式，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限，开展房地联动。

　　★除此之外，还有长沙、青岛、沈阳、苏州等城市也陆续发布了第二轮集中供地的中止或延期公告，不少城市在第二轮土拍出让中规则做了调整，控制溢价率成为调整亮点！

　　这些个重点城市陆续延期或调整了第二轮集中供地计划，是在基于头部轮土拍前提下，对土拍规则进行调整优化，来实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　对房企来说：上述供地政策的调整对房企而言是一大利好。土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着这些热点城市实际地价将会保持平稳，在一定层面上降低了房企拿地成本，使得之前以“竞配建”等方式压缩的利润空间得到一定的释放。

　　对购房者：从房企拿地溢价率降低看，未来几年房价的变化上会更趋于平缓，这一轮的土拍调整，无疑释放了信号，从土地端就让购房者知道自己未来的房子能卖多少钱。

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